2025年房地产开发企业会计处理.pdfVIP

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

房地产开发企业会计处理

房地产开发企业会计与纳税实务

企业设立及获取土地开发建设阶段

房地产开发企业的开发经营流程

设立企业获取土地阶段房地产开发建设

转让及销售房地产

持有房地产

第一章企业设立阶段会计账务处理一、注册资本的核算1、

投资者以货币出资(1)房地产开发企业收到投资人投入的货币资

金，应在工商登记手续办理完毕后，依据银行加盖受理章的《现

金缴款单》或银行《进账单回单》的金额分两步进行账务处理

借：银行存款――验资户贷：实收资本(2)待公司成立后，开

设基本存款账户，需将临时存款账户的资金转入基本存款账户

借：银行存款――__银行(基本户)贷：银行存款――__银行(验资

户)

2、投资者以非货币财产出资非货币财产评估价值的确认：

如果是企业内部使用，企业内部技术部门或资产管理部门就可以

评估。如果是对外投资或企业清算用，那要有会计师事务所或

其它有国家认可的，有评估资格的部门进行评估。(1)投资者以

实物资产出资(在办理财产转移手续时，按评估确认的价值或合

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

同、协议或公司章程约定的价值)依据财产转移清单和评估确认

价值证明文件，会计处理为：借：固定资产贷：实收资本资本

公积――资本溢价

(2)投资者以土地权出资(办妥手续时，依据财产转移清单和

评估确认价值证明文件)会计处理为：借：开发成本贷：实收资

本

4、开办费的核算房地产开发企业在筹建期间内发生的开办

费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登

记费以及不计入固定资产成本的借款费用等。依据相关原始凭

证，会计处理为：借：管理费用――开办费贷：银行存款

5、纳税业务的会计核算印花税的会计处理为：(依据印花税

的完税凭证)借：管理费用贷：库存现金

第二章

获取土地阶段

一、获取土地阶段会计处理1、获取土地使用权的财务处理

(1)用于土地开发的土地使用权A、(支付土地出让金时，依据财

政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续)会计

处理为：借：开发成本――土地开发――土地征用及拆迁补偿

费贷：银行存款B、应缴纳的契税(依据契税完税凭证和付款证

明)会计处理为：

借：开发成本――土地开发――土地征用及拆迁补偿费贷：

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

银行存款

C、应缴纳的耕地占用税(依据耕地占用税完税凭证和付款证

明)会计处理为：借：开发成本――土地开发贷：

银行存款D、签订土地使用权出让合同，应缴纳的印花税(万

分之五贴花)(依据印花税完税凭证和付款证明)会计处理为：借：

管理费用――印花税贷：银行存款

(2)用于商品房开发的土地使用权A、(支付土地出让金时，

依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续)

会计处理为：借：开发成本――房屋开发――土地征用及拆迁

补偿费贷：银行存款B、应缴纳的契税(依据契税完税凭证和付

款证明)会计处理为：借：开发成本――房屋开发――土地征用

及拆迁补偿费贷：银行存款

C、应缴纳的耕地占用税