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物业服务管理委托代理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业服务管理委托代理过程中的权利义务，保证乙方按照甲方的要求和标准，提供高效、专业的物业服务管理，保障甲方物业的正常运营和使用。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，结合甲乙双方的实际情况，经友好协商一致订立。

1.3合同范围

本合同适用于甲方委托乙方管理的物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型，具体范围详见附件一《物业管理范围明细》。

1.4合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。合同期满前____个月，双方可协商续签或终止合同。

第二章定义与解释

2.1定义

2.1.1“物业”指甲方所有的或管理的建筑物及其附属设施、设备和场地。

2.1.2“物业服务管理”指乙方根据本合同约定，对甲方物业进行的管理、维护、保养、清洁、安保等服务。

2.1.3“委托方”指甲方，即物业的所有权人或管理人。

2.1.4“受托方”指乙方，即提供物业服务管理的专业机构。

2.2解释

本合同中的各项条款，除非上下文另有解释，否则应按照其通常含义理解。合同中的标题仅为方便阅读，不影响条款的解释。

第三章委托事项

3.1委托内容

甲方委托乙方提供以下物业服务管理事项：

3.1.1物业日常维护与保养；

3.1.2物业清洁与环境卫生管理；

3.1.3物业安全管理，包括但不限于门禁、巡逻、监控等；

3.1.4物业绿化养护；

3.1.5物业设备设施的运行与维护；

3.1.6物业业主及使用人的服务与管理；

3.1.7其他经双方协商一致的服务事项。

3.2委托权限

乙方在履行本合同约定的服务管理事项时，享有以下权限：

3.2.1根据甲方的要求和标准，制定并执行物业管理制度和操作规程；

3.2.2对物业内的公共设施、设备进行必要的维修、保养和更新；

3.2.3对物业内的违法违规行为进行制止并及时报告甲方；

3.2.4在紧急情况下，采取必要措施保护物业及业主的安全。

第四章双方权利义务

4.1甲方权利

4.1.1对乙方的物业服务管理工作进行监督和检查；

4.1.2要求乙方按合同约定提供物业服务管理；

4.1.3对乙方违反合同约定的行为提出整改要求；

4.1.4在合同期满或乙方违约时，解除本合同。

4.2甲方义务

4.2.1按合同约定支付物业服务管理费用；

4.2.2提供物业相关的必要资料和信息；

4.2.3协助乙方开展物业服务管理工作；

4.2.4对乙方提出的合理建议和要求给予积极响应。

4.3乙方权利

4.3.1按合同约定收取物业服务管理费用；

4.3.2要求甲方提供必要的协助和支持；

4.3.3对甲方违反合同约定的行为提出异议；

4.3.4在甲方违约时，解除本合同。

4.4乙方义务

4.4.1按合同约定提供高质量的物业服务管理；

4.4.2建立健全物业管理制度和操作规程；

4.4.3定期向甲方报告物业服务管理情况；

4.4.4对物业内的突发事件及时处理并报告甲方；

4.4.5保守甲方及物业业主的商业秘密和个人隐私。

第五章服务费用及支付

5.1服务费用

5.1.1甲方应按月向乙方支付物业服务管理费用，具体金额详见附件二《物业服务管理费用明细》。

5.1.2物业服务管理费用包括但不限于人员工资、材料费、设备维护费、管理费等。

5.2支付方式

5.2.1甲方应在每月的____日前，将当月物业服务管理费用支付至乙方指定的账户。

5.2.2乙方应在收到款项后____个工作日内向甲方开具相应的发票。

5.3费用调整

5.3.1在合同期内，如因市场行情变化、政策调整等因素导致物业服务管理成本显著增加，双方可协商调整服务费用。

5.3.2费用调整方案经双方书面确认后生效，并作为本合同的补充协议。

5.4违约责任

5.4.1甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的____%向乙方支付违约金。

5.4.2乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第六章物业服务管理标准

6.1服务质量标准

6.1.1乙方应按照国家相关标准及甲方的要求，提供高质量的物业服务管理，保证物业环境整洁、安全、有序。

6.1.2乙方应定期对物业服务管理人员进