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买房拖欠房款协议书范本

一、协议背景及依据

1.1协议背景

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择购房。然而，在购房过程中，部分购房者由于各种原因，如资金周转困难、收入不稳定等，导致无法按时支付房款。为维护购房者的合法权益，规范房地产市场秩序，特制定本协议。

1.2协议依据

1.2.1《中华人民共和国合同法》

1.2.2《中华人民共和国物权法》

1.2.3《中华人民共和国城市房地产管理法》

1.2.4《商品房买卖合同示范文本》

二、协议主体及内容

2.1协议主体

2.1.1甲方：购房者

2.1.2乙方：房地产开发企业

2.2协议内容

2.2.1甲方同意购买乙方开发的位于_________的_________套住房，房屋建筑面积为_________平方米。

2.2.2房屋价格及支付方式：

（1）房屋总价为人民币_________元。

（2）甲方应于签订本协议之日起_________日内支付首付款，首付款金额为人民币_________元。

（3）甲方应于签订本协议之日起_________日内支付剩余房款，剩余房款金额为人民币_________元。

2.2.3逾期付款责任

（1）甲方如未按时支付房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。

（2）如甲方逾期付款超过_________日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的利息及违约金。

2.2.4甲方在签订本协议后，如因自身原因导致无法继续履行付款义务，应提前_________日书面通知乙方，经双方协商一致，可重新签订补充协议，调整付款计划。

2.2.5乙方在收到甲方支付的房款后，应向甲方开具合法有效的收款凭证。

2.2.6本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.2.7本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

三、协议履行与争议解决

3.1协议履行

3.1.1甲方应严格按照本协议约定支付房款。

3.1.2乙方应在收到甲方支付的房款后，及时向甲方开具合法有效的收款凭证。

3.1.3乙方应在约定的时间内完成房屋交付。

3.2争议解决

3.2.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

3.2.2协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3.2.3诉讼费用由败诉方承担。

四、其他约定

4.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

4.2本协议经双方签字（或盖章）后生效。

4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（购房者）：____________________

乙方（房地产开发企业）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋买卖合同

2.房屋预售许可证

3.房屋测绘报告

4.甲方身份证复印件

5.乙方营业执照复印件

五、违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1如果甲方未按照约定的期限支付房款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期房款总额的万分之五的违约金。

5.1.2如果甲方未能在规定的时间内支付房款，导致乙方无法按照合同约定的时间完成房屋交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款的利息以及违约金。

5.1.3如果甲方在购房过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1如果乙方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期房款总额的万分之五的违约金。

5.2.2如果乙方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行修复或退房，并要求乙方支付相应的违约金。

5.2.3如果乙方在购房过程中违反法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、不可抗力

6.1在本协议履行过程中，如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。

6.2不可抗力事件发生后，受影响的一方应在合理的时间内通知对方，并提供相关证明材料。

七、协议变更与解除

7.1本协议的任何变更或解除，均需双方书面同意，并签订书面变更或解除协议。

7.2本协议的变更或解除不影响已履行部分的效力。

八、通知与送达

8.1双方通讯地址、联系人等信息如有变更，应及时书面通知对方。

8.2通知应以书面形式进行，自双方签字或盖章之日起生效。

九、法律适用与争议解决

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、附件

本协议附件如下：

1.房屋买卖合同

2.房屋预售许可证

3.房屋测绘报告

4.甲方身份证复印件

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