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房地产估价师考试(基本制度与政策)习题库(第2部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。

A)7.50

B)10.00

C)15.00

D)20.00

答案:C

解析:担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。5000万元

×30=15亿元。

2.[单选题]下列关于保险的概念，表述不正确的是（）。

A)保险是一种通过聚资建立基金的机制

B)保险是一种物质转移的机制

C)保险是对特定危险的后果提供经济补偿的一种机制

D)从本质上来说，保险体现一定的经济关系

答案:B

解析:保险并非是物质转移的机制。保险是通过聚资建立基金，当特定危险发生时，对其后果提供经济补偿，从本质上

体现了一定的经济关系。A选项，保险通常是众多投保人缴纳保费形成基金。C选项，保险的主要作用就是在危险发生后

给予经济补偿。D选项，保险涉及投保人)保险人等多方的经济利益关系。综上所述，选项B表述不正确，正确答案是B。

3.[单选题]下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。

A)军事设施

B)养老院

C)飞机场跑道

D)农村居民新建住宅

答案:D

解析:本题考查的是耕地占用税。农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。参见教材P211。

4.[单选题]房地产估价机构资质核准属于（）。

A)自律管理

B)行政许可

C)工商登记

D)登记备案

答案:B

解析:行政许可是指行政机构根据公民)法人或其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。行政许可具

有强制力)公定力和确定力。《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》规定，将房地产估价机构资质

核准列为确需保留的500项行政许可项目之一，由住房城乡建设主管部门负责房地产估价机构资质核准工作。

5.[单选题]根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。

A)全额返还定金

B)双倍返还定金

C)三倍返还定金

D)四倍返还定金

答案:B

解析:根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人

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履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方

不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，选项B是正确的答案。

6.[单选题]寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A)竞争性

B)相互依存性

C)排斥性

D)垄断性

答案:B

解析:本题考查的是寡头垄断市场的特征。寡头垄断市场的明显特征是几家寡头厂商之间具有相互依存性。P208。

7.[单选题]王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积

误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A)54.00

B)55.18

C)55.62

D)55.80

答案:C

解析:根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人

承担，所有权归买受人。本题中，面积误差比为（93-90）÷90=3.33%，3%以内的面积为90×3%=2.7㎡，这部分房款需

补足，即2.7×6000=16200元。超出3%的面积为3-2.7=0.3㎡，这部分由出卖人承担，买受人无需支付。所以买受人实际

支付房款为90×6000+16200=556200元，即55.62万元。因此，答案选C。

8.[单选题]从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A)单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B)分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C)分部分项工程单价→单位工程总价→建