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房地产经纪人考试(房地产交易制度政策)习题库(第3部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.

A)10

B)15

C)30

D)60

答案:B

解析:

2.[单选题]以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

，并取得()才可转让.

A)土地所有权证书

B)房屋所有权证书

C)土地使用权证书

D)房屋使用权证书

答案:C

解析:

3.[单选题]2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年

1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A)王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B)王某转租该套住房，应当经李某同意

C)转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D)刘某承租该住房的期限最长为3年

答案:D

解析:A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时

，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期

限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。

4.[单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使

用权剩余使用年限为（）年。

A)37

B)40

C)47

D)50

答案:A

解析:

5.[单选题]对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A)20%～30%

B)30%～40%

C)50%～60%

D)70%～80%

答案:C

解析:对于自用的地下建筑：①工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。②商业和其他用途房产，以

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房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。③对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按

照地上房屋建筑的有关规定计算征收房地产税。

6.[单选题]共用题干2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区

内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年

限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理

部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并

变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给

乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元／m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲

公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。按相关规定，乙公司

因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过()元。

A)2744

B)13720

C)16464

D)16500

答案:C

解析:

7.[单选题]在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余

额为应纳税所得额。

A)400

B)600

C)800

D)1000

答案:C

解析:本题考核的知识点为与房地产相关的个人所得税税率。财产拿¨l：所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理

费用后的余额，为应纳税所得额。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除

20％的费用，其余额为应纳税所得额。

8.[单选题]对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并

处