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房地产经纪人考试(职业导论)习题库(第1部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]缔约过失责任属于（）。

A)违约责任

B)侵权责任

C)合同责任

D)行政责任

答案:C

解析:在合同未成立或成立后无效)被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔

约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。

2.[单选题]房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中

最关键的工作。

A)鉴别

B)筛选

C)整序

D)编辑

答案:D

解析:

3.[单选题]台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（）。

A)经纪营业员

B)房地产销售员

C)房地产经纪人

D)营业员

答案:A

解析:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人

和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分

为不动产经纪人和经纪营业员。

4.[单选题]共用题干万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务

，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代

表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用

房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后

，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房

屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司

，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万

元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担

保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。下列关于万达公司与张先

生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为()。

A)代理不成功，不该收取5000元佣金

B)代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

C)可以约定万达公司对谈办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但万小姐应承担责任

D)代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

答案:A

解析:

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5.[单选题]房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。

A)法律上允许

B)使用方便

C)能产生最高价值

D)自身物质条件可能

答案:B

解析:

6.[单选题]房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则

()。

A)合法原则

B)平等原则

C)诚信原则

D)公平原则

答案:C

解析:在经纪活动中，诚信原则主要表现在：①房地产经纪机构及人员要诚实)不弄虚作假)不欺诈)进行正当竞争;②房

地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。

7.[单选题]在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。

A)固定薪金制

B)佣金制

C)奖金制

D)混合制

答案:D

解析:

8.[单选题]共用题干高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月

800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女

士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该

房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来