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房地产经纪人考试(专业基础)习题库(第2部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。

A)大气污染

B)环境噪声污染

C)辐射污染

D)固体废物污染

答案:B

解析:

2.[单选题]若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

A)119、13

B)201、36

C)204、17

D)214、29

答案:C

解析:将将来值转换为现值的计算公式为：

。式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金

数量为：

。

3.[单选题]某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（）。

A)买方市场

B)完全垄断市场

C)垄断竞争市场

D)卖方市场

答案:D

解析:买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方

处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向

买方最高出价。

4.[单选题]张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款

2150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金

额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5000元。该套住

宅每月的物业管理费为1.5元/m2。张某的月房产支出与收入比为（）。

A)40、3%

B)41、2%

C)43、0%

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D)45、7%

答案:D

解析:根据月房产支出与收入比的公式计算，张某的月房产支出与收入比为：

5.[单选题]房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A)价值

B)价格

C)质量

D)数量

答案:B

解析:房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，即某种房地产的需求量是如何随着其价格的变动而变

动的。

6.[单选题]商品房买卖合同为（）

A)非典型合同

B)单务合同

C)从合同

D)要式合同

答案:D

解析:买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：①是有偿合同

；②是双务合同；③是诺成合同；④是非要式合同。

7.[单选题]光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。

A)放射性辐射污染

B)视觉污染

C)电磁波辐射污染

D)纯棉织品

答案:C

解析:电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生

产环境形成不良影响的现象。

8.[单选题]()可以分为基本地籍图和宗地图。

A)地籍图

B)宗地图

C)房产图

D)房地产图

答案:A

解析:

9.[单选题]总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。

A)相对标高

B)建筑高度

C)室外地坪标高

D)坐标

答案:C

解析:标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑总平面图的室外地坪标高符号

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是用涂黑的直角等腰三角形表示。

10.[单选题]共用题干某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一

套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的

总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的

8成15年