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商铺租赁预约合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]。

第一章合同双方

1.出租方：为本合同的出租方，拥有合法的出租物业，并有权将其出租给承租方。

2.承租方：为本合同的承租方，有合法的经营需求，并愿意租赁出租方的物业。

第二章租赁物业

1.物业基本信息：物业位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[具体结构]，具备[相关设施设备]等。

2.物业用途：承租方租赁该物业仅用于[具体用途]，不得擅自改变物业用途，如需改变，应事先征得出租方的书面同意。

第三章租赁期限

租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[具体时长]年。租赁期满，承租方如需继续租赁，应在租赁期满前[提前通知期限]个月书面通知出租方，经出租方同意后，双方另行签订租赁合同。

第四章租金及押金

1.租金金额及支付方式：租金金额为每月[具体金额]元，承租方应在每月[支付租金日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户[银行账户信息]。承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[逾期利率]向出租方支付违约金。

2.押金金额及退还条件：押金金额为[具体金额]元，承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金。租赁期满或本合同提前解除后，出租方应在承租方将物业归还并结清所有费用后的[退还押金期限]日内将押金全额退还承租方。如承租方在租赁期间有违反本合同约定的行为，出租方有权从押金中扣除相应的金额以弥补其损失。

第五章预约金

1.预约金金额：预约金金额为[具体金额]元，承租方应在签订本合同的同时向出租方支付预约金。

2.预约金的退还与抵扣：如承租方在[约定时间]内与出租方签订正式的租赁合同，则预约金自动转为租赁合同的定金，抵作承租方应支付的租金；如承租方在[约定时间]内未与出租方签订正式的租赁合同，则出租方应在[退还预约金期限]日内将预约金全额退还承租方。

第六章租赁准备

1.装修及改造：承租方如需对物业进行装修或改造，应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求提交装修方案和施工图纸。装修或改造费用由承租方承担，租赁期满或本合同提前解除后，承租方应将物业恢复原状并经出租方验收合格。

2.设施设备交付：出租方应在租赁开始日前将物业内的设施设备交付给承租方，并保证设施设备的正常运行。如设施设备在租赁期间出现故障，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后的[维修期限]日内进行维修或更换。因设施设备故障给承租方造成损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。

第七章合同的生效与解除

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同解除情形：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

承租方未按照本合同约定支付租金达[逾期天数]日以上，或者欠缴其他费用达[欠费金额]元以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方赔偿损失。

承租方擅自改变物业用途的，出租方有权解除本合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。

出租方未按照本合同约定交付物业或提供设施设备的，承租方有权解除本合同，并要求出租方赔偿损失。

第八章违约责任

1.双方违约情形及责任：

如出租方未按照本合同约定交付物业或提供设施设备，或者未履行其他合同义务，应向承租方支付违约金[具体金额]元，并承担由此给承租方造成的损失。

如承租方未按照本合同约定支付租金或其他费用，应向出租方支付违约金[具体金额]元，并承担由此给出租方造成的损失。

如承租方擅自退租或提前解除本合同，应向出租方支付违约金[具体金额]元，并承担由此给出租方造成的损失。

2.第三方责任：如因第三方原因导致本合同无法履行或给双方造成损失的，双方应协商解决，协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十章其他条款

1.通知与送达：双方在本合同履行过程中向对方发出的通知或送达的文件，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址或联系方式。如以邮寄方式送达的，以寄出之日起[送达期限]日视为送达；如以邮件方式送达的，以发送之日起视为送达。

2.法律适用与争议解决地：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[适用法律名称]法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应向[争议解决地名称]有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.合同的完整性与变更：本合同为双方就租赁事宜达成的完整协议，未经双方书面同意，不得变更或修改。本合同如有未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为