2024年福州楼市年报—福州中原（福州）正式版.ppt

2024福州楼市年报福州中原·市场研究部时间：2025.1福州中原·市场研究部ADD：福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号富力中心C2座15层1513单元TEL：0591壹贰叁目录经济政策城建篇六区后市预测篇闽侯楼市篇福州中原·市场研究部ADD：福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号富力中心C2座15层1513单元TEL：0591PART1经济政策城建篇福州中原·市场研究部ADD：福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号富力中心C2座15层1513单元TEL：05912.1.1全国经济环境?2024年出口保持较快增长，内需动力仍显不足，GDP增速逐季放缓下，四季度一系列存量政策、增量政策落地显效，接下来“扩大内需”将是2025年经济工作首要任务前三季度，我国GDP为949746亿元，同比增长4.8%，增速逐季略有放缓。一、二、三季度国内生产总值（GDP）同比分别增长5.3%、4.7%、4.6%。投资：受房地产投资持续下行影响，2024年1-11月固定资产投资同比增长3.3%，处于低位运行期间；四季度在多重政策利好下，略有回升。一季度：经济开局良好，指标回升二季度：国内有效需求不足现象突出消费：内需动力仍显不足，较2023年全年下降4.2个百分点，消费面临下行压力；四季度：增量政策落地显效，预计全年实现5%左右目标三季度：内需不足，市场修复放缓出口：受去年同期基数较低、贸易摩擦加剧致使部分企业“抢出口”等多方因素影响下，今年我国出口保持较快增长。国内GDP运行数据走势投资、出口、消费累计增长同比走势10.0%8.1%1008060402006.8%6.9%6.7%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%53%33%13%6.1%5.20%4.80%3.0%2.3%1016.7%3.0%-7%2002200520082011210321062109211222042207221023022305230823112403240624097583929911412112695-27%固定资产投资额累计增长（%）社会消费品零售总额累计增长(%)出口总值累计增长（%）GDP总值（万亿元）同比增速福州中原·市场研究部ADD：福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号富力中心C2座15层1513单元TEL：05912.2.1全国调控政策?4.30政治局会议定调楼市政策方向，持续防范化解重点领域风险；9月政治局会议首提促楼市“止跌回稳”，明确房地产发展方向，坚持因城施策/稳中求进/适度宽松政策，促进房地产高质量发展3.5两会政府工作报告3.22国常会4.30政治局会议6.7国常会?持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。?加快完善“市场+保障”的住房供应体系?充分认识房地产市场供求关系新变化，继续研究储备新的去库存、稳市场措施。?对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。?标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。?优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持?要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，切实做好保交房工作。?统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。?健全风险防控长效机制。12.9政治局会议9.26政治局会议7.30政治局会议7.21三中全会?实施积极有为的宏观政策，扩大内需，推动科技和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。?实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。?首提楼市“止跌回稳”?坚持稳中求进，增活力、稳预期、强信心目标?宏观政策：持续用力、更加给力?扩内需：提振消费为重点，经济政策的着力点要更多转向惠民生、促消费?防风险：重点仍为房地产、地方债务，资本市场要防风险、强监管、促发展，做好保交房工作?完善“市场+保障”的住房供应体系，是房地产中长期主要发展方向?因城施策，赋予地方调控自主权?改革房地产开发融资方式和商品房预售制度；加快完善房地产税收制度，降低交易税费。?调整住房限购政策，降低存量房贷利率；严控增量、优化存量、提高质量；加大“白名单”项目贷款投放力度；抓紧完善土地、财税、金融等政策12.9经济工作会议12.24住建部工作会议?明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统