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商品房买卖合同中出卖人交付内容的确定标准8篇

篇1

商品房买卖合同

甲方（出卖人）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]

乙方（买受人）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售商品房位于[具体位置]，建筑面积[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米。房屋用途为[房屋用途]，属[结构]结构。该房屋已取得《商品房预售许可证》，证号为[许可证号]。

二、计价方式与付款

甲、乙双方约定，该商品房单价为人民币[单价]元，总金额为人民币[总金额]元。乙方按下列第[付款方式]种方式按期付款：

1.一次性付清全部购房款。

2.银行按揭贷款。

乙方如选择银行按揭贷款方式支付购房款，须遵守贷款银行的相关规定，并按时偿还贷款本息。

三、房屋交付

甲方承诺于[交付时间]前，将竣工验收合格的房屋交付给乙方。如因特殊原因，甲方未能按期交付房屋，甲方应书面告知乙方，取得乙方谅解，并承担相应责任。

四、面积确认及面积差异处理

双方同意按以下方式处理面积确认及面积差异问题：

1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

2.因设计变更造成面积差异的，以规划部门批准的设计文件为依据进行处理。

3.双方协商解决。

五、违约责任

1.甲方如未按合同约定的期限将该房屋交付给乙方使用，逾期超过90日，乙方有权解除合同。解除合同后，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付乙方已支付购房款同期银行存款利息。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金。

2.乙方如未按合同约定的时间支付购房款，逾期超过90日，甲方有权解除合同。解除合同后，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，但乙方应向甲方支付总购房款万分之[违约金比例]的违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金。

3.因甲方过错导致产权登记建筑面积与合同约定面积不符的，甲方应承担相应责任。

六、其他约定事项

1.甲方为乙方提供办理房屋产权登记手续所需的资料，如因乙方原因导致产权登记手续不能按时办理的，责任由乙方承担。

2.房屋交付后，如因政府规划调整或其他不可抗力因素导致房屋出现毁损、灭失的，双方可另行协商解决。

3.双方协商一致，可对本合同进行修改、补充。修改、补充内容与本合同具有同等效力。

4.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，一份送房产管理部门办理房屋产权登记手续。

5.因履行本合同发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

七、补充条款

[补充条款]

甲方（签字/盖章）：[甲方签字/盖章]

乙方（签字/盖章）：[乙方签字/盖章]

篇2

一、引言

在商品房买卖合同中，出卖人交付内容的确定标准是一个至关重要的问题。它不仅关系到合同的履行，还直接影响到买卖双方的权益。因此，本文将从法律角度出发，对商品房买卖合同中出卖人交付内容的确定标准进行深入探讨。

二、商品房买卖合同概述

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）与购房者（买受人）之间签订的，关于商品房买卖的协议。该合同具有法律约束力，双方应本着诚实信用原则履行合同约定。

1.交付的商品房应具备的条件

根据《城市商品房预售管理办法》规定，出卖人交付的商品房应具备以下条件：

（1）已办理预售登记，并取得商品房预售许可证明；

（2）与合同约定一致，包括房屋类型、面积、结构、设备、装修等内容；

（3）质量合格，符合国家和地方规定的工程质量标准；

（4）配套设施完备，包括电梯、水电、燃气、暖气等。

2.交付时间的确定

商品房买卖合同中应明确约定交付时间。出卖人应在合同约定时间内完成交付。如因特殊情况需延期交付，应及时与买受人协商，并书面告知原因和延期时间。

3.交付方式的确定

商品房买卖合同中应明确约定交付方式。常见的交付方式有现场交付、邮寄交付、电子交付等。出卖人应根据合同约定选择合