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房地产估价技术作业指导书

TOC\o1-2\h\u19341第一章房地产估价概述 3

49141.1房地产估价的概念 3

221501.2房地产估价的必要性 3

239191.3房地产估价的目的与原则 4

140741.3.1房地产估价的目的 4

319281.3.2房地产估价的原则 4

7375第二章房地产估价基本方法 5

284852.1市场比较法 5

29792.1.1搜集交易案例 5

141982.1.2选取可比案例 5

155292.1.3建立比较基础 5

124782.1.4调整比较因素 5

123922.1.5确定比较价格 5

104622.1.6计算估价结果 5

306052.2收益法 5

184282.2.1预测未来净收益 6

131012.2.2确定折现率 6

261952.2.3计算现值 6

41332.2.4确定房地产价值 6

93652.3成本法 6

241922.3.1估算重建成本或重置成本 6

10832.3.2估算折旧 6

115312.3.3计算房地产价值 6

264392.4假设开发法 6

211152.4.1预测开发完成后的价值 7

233812.4.2估算开发成本 7

227402.4.3确定利润和税费 7

291592.4.4计算房地产价值 7

9452第三章房地产市场调查与分析 7

144123.1房地产市场调查方法 7

172293.2房地产市场分析指标 7

132113.3房地产市场趋势预测 8

196363.4房地产市场调查报告撰写 8

10637第四章土地估价 9

102444.1土地估价概述 9

13534.2土地估价方法 9

236614.3土地估价参数确定 9

244064.4土地估价案例分析 9

32266第五章建筑物估价 10

108315.1建筑物估价概述 10

205605.2建筑物估价方法 10

210085.2.1成本法 10

217525.2.2市场比较法 10

188055.2.3收益法 10

295255.2.4混合法 11

89275.3建筑物估价参数确定 11

8165.3.1重建成本 11

292155.3.2折旧 11

80915.3.3净收益 11

272555.3.4折现率 11

24055.4建筑物估价案例分析 11

4565.4.1成本法 11

240755.4.2市场比较法 11

271855.4.3收益法 11

20318第六章房地产估价程序与规范 12

321716.1房地产估价程序 12

105536.1.1估价委托与受理 12

213426.1.2估价前期准备 12

76706.1.3估价方法选择 12

135076.1.4估价结果确定 12

224106.1.5估价报告交付与解释 12

63636.2房地产估价规范 12

313366.2.1估价原则 12

158626.2.2估价依据 12

288286.2.3估价程序规范 12

324866.2.4估价人员资格 12

181216.2.5估价报告规范 13

98706.3房地产估价报告撰写 13

291546.3.1报告结构 13

238556.3.2报告内容 13

194146.3.3报告表述 13

258326.3.4报告附件 13

180636.4房地产估价质量控制 13

182266.4.1估价过程控制 13

40806.4.2估价结果审核 13

254566.4.3估价报告质量检查 13

303906.4.4估价人员培训与考核 13

3781第七章房地产估价风险与防范 13

80377.1房地产估价风险类型 14

142857.1.1市场风险 14

209117.1.2估价方法风险 14

217417.1.3法律法规风险 14

107377.1.4人员素质风险 14

231287.2房地产估价风险防范措施 14

60767.2.1完善房地产市场监测体系 14

74147.2.2提高