2025年房建施工流程.pdfVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

—栋33层住宅从基坑开挖到竣工的整个流程

1、土地购买

开发商在看中一块地准备开始购买前就会要求设计师对土地进行初步设计，计

算经济技术指标，估计投标价

2、建筑方案招标一一建筑师初步设计一一方案深化一一方案报规

3、施工图设计

土建工程造价师要求对施工图设计提出合理建议（主要确保可以施工）

4、工程管理策划书编写

确定主要时间节点，经济效益什么的，工程部牵头地产公司其他部门配合

5、施工总承包入场

6、三通一平和办理各种证件

7、土方单位入场一一场地平整一一基坑开挖（开挖前应该先降水，地下水到基

地标高2m以下基坑开挖才可以开始）

8、基坑支护施工

9、抗浮锚杆与基底施工

10、防水施工

11、基础钢筋绑扎

12、基础浇筑砼（质监站对基础钢筋验收以后浇筑）

13、地下室挡土墙浇筑（挡土墙的砼配合比要求高,应该为防水混凝土,注意检

查）14、地下室顶板浇筑（注意模板满堂架搭设等安全问题,地下室顶板跨度

大）

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了，这个一个重要的

时间节点

16、一层梁柱钢筋绑扎一一关模板一一浇筑（然后开始循环，没什么特别的，

注意过程控制）

17、主体工程封顶以后，砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始

施工（此时施工电梯应该入场安装完成,这个很重要；降水可以停了）

18、内装工程开始

19、内装二模施工（就是构造柱浇筑）

20、内墙抹灰（施工工艺和材料控制都很重要）

21、外墙抹灰（一定是内墙完成再做外墙,方便处理接口位置）

22、外墙面砖施工（放样、垂直度、平整度等检查非常重要,且应该在外架拆除

前）

23、地坪施工

24、厕所防水施工

25、外墙面砖施工

26、公共区域内装与外墙grc线条同步施工

27、消防与公共装配合,完成消防管道安装与公共装饰

28、消防等设备入场,地下室覆土开始

29、园林硬质铺装

30、乔木、灌木施工、绿化完成

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

31、消防联动实验（非常重要，标志安装工程的结束）

32、正式电、水、网、气入场

33、验收

34、交付业主

另附：从开工到竣工，施工全过程文件清单

“任何一个项目从施工到竣工都是需要有完善的施工资料和流程,具体所需要的

资料包括开工前资料、质量验收资料、实验资料、材料、产品、钩配件等合格

证资料、施工过程资料、必要时应增补的咨询、竣工资料、建筑工程质量监督

管理存档资料。

一、开工资料

1、中标通知书及施工许可证

2、施工合同

3、委托监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案

10、开工报告

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人