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“同科•汇丰国斥”

项目整体营销策划陈诉

同科团体营销策分别公司

2007年5月

目录

第一篇宏篇

一、连云港市百姓经济总体表面

二、连云港市房地产市场形势及生长趋势

三、宏情况结语

第二篇住宅区域市场阐发篇

一、住宅市场供需阐发

二、住宅市场现状阐发

三、住宅市场结语

四、板块内商业配套情况阐发

第三篇项目阐发篇

一、项目地块阐发

二、地块未来生长研究

第四篇产物发起篇

一、项目矩阵阐发

二、项目总体定位发起

三、客户群阐发

四、产物发起

第五篇项目定位与营销推广战略篇

一、项目定位

二、营销推广战略

三、入市战略

四、推广战役

五、告白企划战略

六、销售战略

第六篇结论篇

前言

此次市场调研目的是：使我们能准确的掌提连云港市整体的宏大情况和项目自己以及周边情况状况；为项目

市场调研、定位提供真实可靠的信息来源，为项目开发启动奠定基石。

第一篇宏篇

一、连云港市百姓经济总体表面

1、连云港根本表面

连云港市位于江苏省东北部，东濒黄海；北与山东郑城、临沐、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮

阴市沐阳县毗邻：南与港阴市涟水县、盆都市响水县相连。东西长129千米，南北宽约132千米。陆地面枳7446

平方千米，水域面枳1759.4平方千米。凭据2006年11月1日进行的全国人口普查数据显示，连云港市常住总人

口为468万人，其中市区人口67万人，自然增长率为4.73%。，全市都市化水平达38.11%。

2、连云港市经济运行情况

2005年全市实现地区生产总值455.97亿元，比上年增加14.2%,是连云港近八年来经济总量增加最多的一年。

按可比代价盘算，比2004年增长16$,在全国中心都市嫁合实力百强排名中，排名提升到55位，较上一年度前移

17位。

2006年，连云港市经济生长逐步进入历史最好时期，主要经济指标增长较快，增幅全面逾越往年同期，且在全

省位次前移。地区生产总值增幅由在全省十三中位次靠后前移至并列第五位，农民人均现金收入增幅列第一位.

一般预算收入、在岗职工人均人为、产业用电量增幅列第二位，范围以上产业增加值、出口额、社会消费品零售总

额、都居民人均可支配收入列第三、四位。

第一财产实现增如值64.22亿元，增长6.0机第二财产实现增加值172.37亿元，增长19.2%,其中产业增加

值138.85亿元，增长20.9%；第三财产实现增加值138.85亿元，搏长15.3%。从运行杰势着，今年以来全经济

增长速度稳步攀升。

从经济增长的地区结构看.东部城区投资连续升温。新一轮建立全面铺开，开发区、连云区完成投资51.57亿

元，同比增长38.5%；增幅较上半年有所放慢，但仍领先其他县区。口岸建立速度加快，完成投资11.79亿元，同

比增长41$.在建的11个项目中.有6个为今年新开工项目，有4个项目当年投资突破亿元。

3、连云港主要经济指标阐发:

600

500

400

300

200

100

0I■亿元1地区生产总值（亿元）