【年报】2024年成都房地产市场年报（吉信行）正式版.ppt

先破后立，砥砺前行2024年成都楼市发展回顾及2025年楼市展望吉信行·发展顾问事业部

1.本报告中的所有数据仅供吉信行员工内部参考学习使用，采取任何方式为第三方所用，不负任何法律责任；2.本报告宏观数据来源为国家统计局，市场数据来源为吉信行数据库，主城区包括：成华区、锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区（高新区含高新西区和高新南区）、天府新区成都直管区；近郊包括：温江、郫都、龙泉驿、新都、双流；3.本报告市场供销存价均为备案数据，其中土地市场数据截止2024年12月31日；住宅及商办市场数据截止2024年12月25日；4.本报告对内参考，请相关人员注意必威体育官网网址。

宏观背景土地市场住宅市场商办市场市场预判

Macro-background

宏观环境住宅市场商办市场市场预判土地市场宏观经济虽然修复缓慢但依然实现预期增长。?从2024年前三季度累计总量看，同比增长4.8%，环比增长0.9%，基本实现年初预计5%的增长目标；?但由于整体经济环境尚未完全恢复，居民消费意愿需进一步刺激，企业投资信心也需要进一步拉升，整体回稳周期或将拉长。M0期末值及其增长情况15000010000050000020151050流通中现金(M0)供应量期末值(亿元)流通中现金(M0)供应量同比增长(%)M1期末值及其同比增长情况7000006500006000005500001050-5-10货币(M1)供应量期末值(亿元)货币(M1)供应量同比增长(%)M2期末值及其同比增长情况40000003000000200000010000000151050货币和准货币(M2)供应量期末值(亿元)货币和准货币(M2)供应量同比增长(%)数据来源：国家统计局，GDP同比增长速度为与去年同期相比，环比增长速度为与上一季度相比

宏观环境住宅市场商办市场市场预判土地市场通缩周期下市场经济疲软、活力不足，消费指数波段运行。?2024年开始，居民可支配收入呈现小幅下降，社会零售总额也在一定回落后趋于平稳，下半年后居民消费价格指数跌破1，呈现持续下降趋势，市场进入明显的通缩周期。

宏观环境住宅市场商办市场市场预判土地市场持续收缩，资金情况从下半年开始降幅减缓，明年或迎来转机。?房地产投资持续下降，其中住宅投资也保持缩量，预计会成为常态，保持一个长期缩量的情况。从2024年下半年开始，地产投资资金到位情况持续恶化情况有所缓解，降幅有所收窄，但仍超过15个点，基于金融信贷政策的宽松，明年或将迎来转机。

宏观环境住宅市场商办市场市场预判土地市场施工量、销售面积、销售金额环比下降，但整体降幅收窄。?2024年住宅的新开工施工面积累计增长率为-23.1%，环比去年降幅收窄；?全年销售金额74871亿元，销售面积72224万㎡，环比持续下降，但降幅收窄。商品住宅销售面积累计值及增长情况12000010000080000600004000020000050-5-10-15-20-25-30商品住宅销售面积累计值(万平方米)商品住宅销售面积累计增长(%)商品住宅销售额累计值及增长情况14000012000010000080000600004000020000020100-10-20-30-40商品住宅销售额累计值(亿元)商品住宅销售额累计增长(%)

宏观环境住宅市场商办市场市场预判土地市场开工量总体持续下滑，销售金额缩量大于面积，价格下跌。?办公的新开工量2024年整体小幅下降，下降幅度收窄，但是依然处于负增长状态。同时，销售金额的降幅多余销售面积约4.2个点，说明单价呈现下降的趋势，目前全国办公物业受冷。

宏观环境住宅市