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西山。大院。观止
首钢融创-西山壹号院整合推广思路
2010.08众智集成作品
市场，出了状况
4月14日和17日出台的措施力度空前，对全国房地产市场，
尤其是部分房地产市场活跃的城市将产生非常严重的影响。
时间政策内容要点
•对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
•对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
4.14“国四条”•对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
•加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
•商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房
4.17新“国十条”贷款；
•对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
•一是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，提出金融机构可以
通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。
•二是要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保
险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
4.30“京十二条”
•三是采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商
品住房。
•四是加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查
。
大势，成交量，剧跌
成交量持续下降，5月1日-14日，13个城市中有9个城市日
均成交套数较新政前下降超过30%
北京、上海、杭州、南京等5个城市降幅超过50%
地产市场，向理性回归
在开发者、购买者、政府三者的博弈中
在震荡与波动中回归刚性需求以及改善型自住需求的理性增长
Ø京郊主流居住板块通州、大兴、丰台、昌平受新政影响较大，成交价格开始走低，逐步回落至春节前后
水平；
Ø城区板块海淀抗跌性较强，受新政影响较小；朝阳板块成交价格起伏较大，新政之后其成交价格较之3
月份亦有较大幅度的降低；
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