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房产中介行业房屋交易风险免责协议

合同编号：__________

甲方（中介方）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（客户方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：

一、总则

1.协议背景

鉴于房产交易市场的复杂性和风险性，为了明确房产中介（以下简称“中介”）与客户在房屋交易过程中的权利和义务，保障交易的安全和顺利进行，特订立本协议。

2.协议目的

本协议旨在规范中介和客户在房屋交易中的行为，揭示交易过程中可能存在的风险，并对中介的责任进行合理的界定和限制。

3.适用范围

本协议适用于中介为客户提供的各类房屋交易服务，包括但不限于房屋买卖、租赁等。

二、定义与解释

1.相关术语定义

（1）“房屋交易”指客户通过中介购买、出售或租赁房屋的行为。

（2）“中介服务”指中介为客户提供的房源信息发布、带看房屋、协助洽谈、签订合同等服务。

（3）“交易风险”指在房屋交易过程中可能出现的各种不利情况，如房屋产权纠纷、质量问题、价格波动等。

2.解释规则

本协议的解释应遵循法律法规的规定和行业惯例。如本协议中的条款存在歧义，应按照有利于实现协议目的的方式进行解释。

三、中介服务内容与标准

1.服务内容描述

（1）中介应向客户提供真实、准确的房源信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格等。

（2）中介应根据客户的需求，安排客户实地查看房屋，并提供必要的咨询和建议。

（3）中介应协助客户与房屋出售方或出租方进行洽谈，促成交易的达成。

（4）中介应协助客户办理房屋交易的相关手续，如签订合同、办理过户等。

2.服务标准承诺

（1）中介应保证所提供的房源信息真实可靠，如因信息不实给客户造成损失的，中介应承担相应的赔偿责任。

（2）中介应在客户提出需求后的[X]个工作日内安排客户实地查看房屋。

（3）中介应积极协助客户与房屋出售方或出租方进行洽谈，争取达成双方满意的交易条件。

（4）中介应按照法律法规和相关规定，协助客户办理房屋交易的相关手续，保证交易的合法性和安全性。

四、房屋交易流程

1.交易流程概述

（1）客户向中介提出房屋交易需求，包括购买、出售或租赁房屋的意向。

（2）中介根据客户需求，提供符合要求的房源信息，并安排客户实地查看房屋。

（3）客户对房屋满意后，中介协助客户与房屋出售方或出租方进行洽谈，确定交易价格、付款方式、交房时间等交易条件。

（4）双方达成一致后，签订房屋交易合同，并按照合同约定支付定金或预付款。

（5）中介协助客户办理房屋交易的相关手续，如办理过户、交税、办理贷款等。

（6）交易完成后，客户按照合同约定支付中介服务费。

2.各环节具体要求

（1）在客户提出房屋交易需求时，应详细说明自己的需求，包括房屋的位置、面积、户型、价格、付款方式等。

（2）中介在提供房源信息时，应保证信息的真实性和准确性，不得隐瞒房屋的重要信息，如产权纠纷、质量问题等。

（3）客户在实地查看房屋时，应仔细检查房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设备等，如有问题应及时提出。

（4）在洽谈交易条件时，双方应本着公平、公正、合理的原则进行协商，不得强迫对方接受不合理的条件。

（5）签订房屋交易合同时双方应认真阅读合同条款，保证合同内容符合双方的意愿，如对合同条款有异议，应及时提出并协商解决。

（6）在办理房屋交易手续时，双方应按照法律法规和相关规定的要求，提供必要的材料和信息，配合中介和相关部门的工作。

五、交易风险的揭示与告知

1.常见交易风险类型

（1）房屋产权风险，如房屋产权不清晰、存在抵押、查封等情况。

（2）房屋质量风险，如房屋存在结构问题、漏水、漏电等质量问题。

（3）交易价格风险，如市场价格波动导致交易价格不合理。

（4）资金安全风险，如付款后无法按时取得房屋或退款困难等。

（5）政策法规风险，如国家政策法规的变化导致交易无法顺利进行。

2.风险告知方式与确认

（1）中介应在客户签订本协议前，向客户书面揭示上述交易风险，并要求客户签字确认。

（2）中介应在房屋交易过程中，根据实际情况及时向客户提示可能出现的风险。

（3）客户应认真阅读中介提供的风险揭示内容，如有疑问应及时向中介咨询。客户签字确认后，视为已知晓并愿意承担相应的交易风险。

六、客户的权利与义务

1.客户的权利

（1）客户有权要求中介提供真实、准确的房源信息和优质的服务。

（2）客户有权根据自己的需求选择合适的房屋，并在交易过程中提出合理的要求。

（3）客户有权了解房屋交易的进展情况，并要求中介及时反馈。

（4）客户有权在发觉中介存在违规行为时，向相关部门投诉或寻求法律帮助。

2.客户的义务

（1）客户应向中介提供真实、准确的个人信息和需求，以便中介为其提供更好的服务。

（2）客户应按照中介的要求，配合中介进行房屋查看、洽谈等工作。