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建筑工程施工质量保修协议书通用

合同编号：__________

甲方（建设方）：

地址：

联系方式：

乙方（施工方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议目的

本协议旨在明确建筑工程施工质量保修相关的权利和义务，保证在工程质量保修期内，乙方对其施工的工程质量问题承担保修责任，保障甲方的合法权益，同时合理界定双方在保修过程中的责任范围，避免争议的发生。

1.2协议依据

本协议依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》以及国家和地方相关的建筑工程质量标准和规范制定。双方在履行本协议过程中，应当遵守相关法律法规的规定。

1.3协议适用范围

本协议适用于由乙方承建的[工程名称]工程，包括但不限于该工程的基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程等，以及双方在建设工程施工合同中约定的其他属于乙方施工范围内的工程内容。

二、工程质量保修范围和内容

2.1保修范围

（1）乙方负责对其施工的全部工程内容进行保修，包括但不限于在施工过程中因乙方的施工工艺、材料使用、施工管理等原因导致的工程质量缺陷或损坏。

（2）对于因乙方采购的原材料、构配件和设备质量问题引起的工程质量问题，乙方应承担保修责任。

（3）在工程竣工验收合格后，由于乙方施工原因造成的工程结构安全问题、使用功能障碍等均属于保修范围。

2.2保修内容

（1）对于基础工程，若出现不均匀沉降、基础开裂等影响建筑物稳定性的问题，乙方应负责修复，保证基础工程符合设计要求和相关质量标准。

（2）主体结构工程方面，如墙体裂缝、梁柱变形等问题，乙方需进行维修加固，保证主体结构的安全性和整体性。

（3）屋面防水工程在保修期内若发生渗漏，乙方应重新进行防水层的施工或修补，保证屋面防水功能达到设计标准。

（4）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程出现渗漏现象时，乙方应及时查找渗漏原因，并进行有效的防水处理。

（5）电气管线工程若存在线路短路、断路、漏电等故障，乙方应进行检修、更换线路或设备，保证电气系统正常运行。

（6）给排水管道工程中，如管道堵塞、漏水、破裂等问题，乙方要负责疏通、修补或更换管道，保证给排水系统畅通无阻。

三、质量保修期

3.1不同项目保修期规定

（1）基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，保修期为[X]年。

（3）电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程，保修期为[X]年。

（4）装修工程的保修期为[X]年。

3.2保修期的起算时间

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。若工程分期分批竣工验收，则按各期分批工程竣工验收合格之日分别起算各期工程的质量保修期。

四、质量保修责任

4.1施工方保修责任

（1）乙方应在接到甲方的保修通知后，按照本协议规定的保修响应时间到达现场进行维修。

（2）乙方负责维修所需的全部人工、材料、设备等费用，所使用的材料和设备应符合国家和地方相关质量标准以及原工程设计要求。

（3）在维修过程中，乙方应采取必要的措施保护施工现场周围的建筑物、设备、设施等不受损坏。

（4）对于多次出现质量问题的部位，乙方应分析原因，采取有效的改进措施，防止问题再次发生。

（5）若因乙方未及时履行保修责任，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

4.2建设方责任

（1）甲方应按照本协议的规定及时通知乙方工程质量问题，并为乙方的维修工作提供必要的协助，如提供进入施工现场的便利条件等。

（2）甲方不得擅自对乙方负责保修的工程进行维修或改动，否则乙方不承担因甲方擅自维修或改动而产生的费用及相关责任。

（3）若甲方在工程使用过程中发觉质量问题，但未按照本协议规定及时通知乙方，导致问题扩大或损失增加的，乙方对扩大的损失部分不承担责任。

4.3责任界定原则

（1）如果工程质量问题是由于乙方施工原因造成的，乙方应承担全部保修责任。

（2）若工程质量问题是由于甲方使用不当、第三方破坏或者不可抗力等原因造成的，乙方不承担保修责任，但应在甲方要求下提供有偿维修服务，维修费用由甲方或责任方承担。

（3）对于工程质量问题的原因难以确定的情况，双方应共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。

五、质量保修金的支付与返还

5.1保修金的计算方式

质量保修金为工程结算价款的[X]%。具体金额根据工程最终结算金额确定。

5.2保修金的支付方式

甲方在支付工程结算款时，将保修金按照上述计算方式扣留，并存入双方约定的专用账户（账户信息另行约定）。

5.3保修金的返还条件

（1）在质量保修期内，乙方按照本协议履行了全部保修责任，且经甲方确认无任何遗留质量问题后，保修金方可返还。

（2）对于不同项目的保修期