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买房协议书范本违约

一、协议概述

本协议书旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利义务，确保交易的公平、合法、有序进行。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就购房事宜达成如下协议：

1.房屋基本信息：甲方（卖方）同意将其拥有的位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“房屋”）出售给乙方（买方）。

2.房屋价格：经甲乙双方协商一致，房屋成交价格为人民币XX万元整。

3.付款方式：乙方同意按照以下方式支付房款：

a.首付款：乙方在签订本协议之日起XX个工作日内向甲方支付首付款人民币XX万元。

b.尾款：乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余尾款人民币XX万元。

二、违约责任

为了保障甲乙双方的合法权益，特设立违约责任条款，具体如下：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋成交价万分之一的违约金。

b.若甲方提供的房屋存在权属纠纷或存在其他影响乙方权益的情况，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于房屋成交价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房款总额万分之一的违约金。

b.若乙方在签订本协议后，未按约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于房屋成交价XX%的违约金。

c.若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于房屋成交价XX%的违约金。

三、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

四、其他约定

1.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，如有变更或解除，应书面通知对方，并由双方共同签署书面文件。

3.本协议自签订之日起，甲乙双方应严格遵守本协议约定，不得擅自变更或解除。

4.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋产权证复印件

2.房屋测绘报告

3.相关税费缴纳证明

4.其他与本协议相关的文件和资料

五、房屋交付与验收

1.房屋交付时间：甲方应在乙方支付首付款后XX个工作日内将房屋交付给乙方，确保房屋符合本协议约定的交付条件。

2.房屋交付条件：房屋交付时，应满足以下条件：

a.房屋结构安全，无质量问题；

b.房屋内部设施齐全，符合设计要求；

c.房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；

d.房屋已取得合法的房产证。

3.验收标准：乙方在收到房屋后XX个工作日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，乙方应在验收期内向甲方提出书面异议。

4.验收异议处理：甲方应在收到乙方书面异议后XX个工作日内予以答复，并采取措施解决质量问题。若甲方未在规定时间内答复或未采取措施解决质量问题的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

六、税费承担

1.甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关的税费。

2.乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关政策规定缴纳相应的税费。

3.若因甲方原因导致房屋过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

七、合同解除

1.甲乙双方在履行本协议过程中，如出现以下情形之一，任何一方均有权解除本协议：

a.甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题；

b.乙方未按约定支付房款；

c.双方协商一致解除本协议。

2.解除本协议后，甲乙双方应根据实际情况，协商处理房屋交付、房款支付、税费承担等事宜。

八、通知与送达

1.甲乙双方应按照本协议约定的联系方式进行通知和送达。

2.通知和送达方式包括但不限于书面通知、电子邮件、电话等。

3.通知和送达自发出之日起生效。

九、协议生效与终止

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议履行完毕或因双方协商一致解除后，本协议终止。

十、附件

1.房屋产权证复印件

2.房屋测绘报告

3.相关税费缴纳证明

4.其他与本协议相关的文件和资料

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

十一、不可抗力

1.