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买房合同无效协议书范本
一、买房合同无效协议书范本概述
买房合同无效协议书是指在购房过程中，因各种原因导致购房合同无效，双方当事人为了明确各自的权利和义务，自愿协商达成一致意见的书面协议。本文将为您详细解析买房合同无效协议书的范本，帮助您更好地理解和运用此协议。
二、买房合同无效协议书范本内容
1.协议双方基本信息
（1）甲方（购房方）：姓名、身份证号码、联系方式、住址。
（2）乙方（开发商或卖方）：公司名称、法定代表人、联系方式、住址。
2.无效合同原因及事实
（1）无效合同原因：明确指出导致合同无效的原因，如：合同违反法律法规、合同内容违反公序良俗、合同内容存在重大误解等。
（2）事实依据：详细描述导致合同无效的事实，如：合同中存在虚假信息、合同内容与实际不符等。
3.协议内容
（1）甲方放弃对无效合同的追认权，同意合同无效。
（2）乙方承诺退还甲方已支付的购房款项。
（3）双方就购房款项的退还方式、时间、地点等达成一致意见。
（4）若因合同无效导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
4.协议履行
（1）乙方在协议签订后X日内退还甲方购房款项。
（2）甲方在收到退款后，应将购房合同及相关文件退还乙方。
（3）双方在协议履行过程中，应保持沟通，共同协商解决可能出现的纠纷。
5.违约责任
（1）若乙方未按协议约定退还购房款项，应承担相应的违约责任。
（2）若甲方未按协议约定退还购房合同及相关文件，应承担相应的违约责任。
6.其他约定
（1）本协议一式两份，双方各执一份。
（2）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
（3）本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
三、买房合同无效协议书范本写作要点
1.协议内容应明确、具体，避免产生歧义。
2.协议内容应符合法律法规，不得违反公序良俗。
3.协议内容应保护双方合法权益，避免损害一方利益。
4.协议签订前，双方应仔细阅读协议内容，确保理解无误。
5.协议签订后，双方应严格遵守协议约定，履行各自义务。
四、买房合同无效协议书范本示例
甲方（购房方）：张三，身份证号码：123456789012345678，联系电话：138xxxx5678，住址：XX市XX区XX路XX号。
乙方（开发商或卖方）：XX房地产开发有限公司，法定代表人：李四，联系电话：139xxxx5678，住址：XX市XX区XX路XX号。
鉴于以下事实：
1.甲方于XXXX年XX月XX日与乙方签订了一份购房合同，合同编号为XXXXXX，约定甲方购买乙方开发的位于XX市XX区XX路XX号的房产一套。
2.在合同履行过程中，甲方发现购房合同中存在多处与实际情况不符的内容，包括房屋面积、配套设施等，且乙方未提供相关合法证明。
3.甲方认为购房合同违反了法律法规，存在重大误解，因此申请合同无效。
双方经协商，达成如下协议：
第一条无效合同确认
甲乙双方确认，由于购房合同存在上述事实，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，该合同无效。
第二条购房款项退还
1.乙方应在收到本协议之日起X日内，将甲方已支付的购房款项人民币XX万元整退还给甲方。
2.退还款项的方式为银行转账，甲方提供的银行账户信息如下：银行名称：XX银行，账号：XXXXXX，开户名：张三。
第三条其他事宜
1.双方同意，本协议签订后，原购房合同及附件自本协议签订之日起失效。
2.甲方应在本协议签订后X日内，将原购房合同及相关附件退还给乙方。
3.双方在履行本协议过程中发生的任何纠纷，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第四条协议生效
本协议经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（购房方）：张三
乙方（开发商或卖方）：XX房地产开发有限公司
签字（或盖章）日期：XXXX年XX月XX日
五、买房合同无效协议书范本注意事项
1.协议内容应真实反映双方意愿，避免在履行过程中产生纠纷。
2.协议中涉及的具体金额、时间、地点等应明确具体，便于履行和执行。
3.协议签订前，建议双方咨询专业律师，确保协议内容的合法性和有效性。
4.协议签订后，双方应妥善保管协议原件，以备不时之需。
5.在履行协议过程中，如遇特殊情况，双方应及时沟通，协商解决。
六、买房合同无效协议书范本附件
附件一：原购房合同及附件
1.原购房合同一份；
2.房屋买卖合同补充协议一份；
3.房屋买卖合同附件一份；
4.付款凭证一份；
5.其他与购房相关的文件。
附件二：双方确认的无效合同原因及事实
1.无效合同原因确认书；
2.无效合同事实说明；
3.双方签字确认的无效合同事实证据。
七、买房合同无效协议书范本执行
1.协议生效后，双方应按照协议约定履行各自义务，确保协议内容得到有效执行
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