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?州全年新增五个办公楼项?,共34万平??的优质?积,同?减少52%。新供应分布在琶洲、?融城和万博?区,是近五年的新低。但在企业降本增效的运营思路主导下,办公楼整体需求谨慎,空置率仍录得?幅同?上升0.5个百分点,?年末的18.7%。其中,第四季度录得年内供应?峰,三个项?共18.1万平??的办公?积投?市场,季内空置率上升0.8个百分点。去化??,全年净吸纳量同?回落,共录得20.4万平??的去化。其中第四季度贡献约6.6万平??。另外区域表现分化,琶洲和?融城成为办公楼空置去化主?,分别在2024年录得13.1万平??和11.3万平??的净吸纳量。?珠江新城年内则租赁承压,第四季度录得负吸纳,全年区域空置率同?上升2.1个百分点?年末的13.3%。?业表现??,2024年TMT、?融业、消费品制造业和专业服务业在办公楼的成交中排名前四,占全市成交的67%。TMT、?融业和专业服务业的占?均同?下降,但以快消为代表的消费品制造业成交占?则同?上升两个百分点。TMT成交中,46%的成交?积来?软件系统开发,包括互联?+和AI对于营销和制造业等??的?持应?,并且超过76%的搬迁案例扩张了?积,或者搬迁到了更好的办公楼。游戏?业成交保持活跃,成交占??幅攀升,其中琶洲录得某?游开发公司区内搬迁扩租成交,共6,900平??。?融业成交?积中,其他?融服务占?36%,如?额贷款、不良资产管理和财富管理等;除此以外,保险业排名第?
位,占?融?业成交?积28%。表现活跃的还有快消品?业,尽管录得的成交?积仅较2023年?幅增?,但成交宗数显著增加,是往年的2.6倍,其中超过五成的交易案例位于琶洲,如某本地化妆品总部从园区升级到优质办公楼7,500平??。尽管2024年供应量不及预期,但来?新兴商务区未来供应项?积极的预租活动,以及恢复缓慢的需求和个别退租事件,都给现楼招商施加了不少的压?。办公楼业主对于租户的争夺趋于?热化,“以价换量”是主要租赁策略。全市租??价跌幅逐季扩?,第四季度录得2.7%的年内最?季度跌幅。全年租??价同?下跌6.2%?年末的每?每平??135.0元。
2024年?州录得两个项?投?市场,分别是位于番禺的华丰汇和海珠区的?州塔?场,共约19.7万平??。近三年?州年均优质零售物业供应量仅为23.7万平??,较2019-2021年均值下降37%。究其原因,???,在电商持续冲击下,实体零售招商难度显著增加,对于需要经历培育期的新购物中?尤其具有挑战性,?定程度上影响了供应。另???,近年来?标物业硬件设计和运营??的不断创新,在成为购物中?的有益补充之外,也分流了部分品牌和消费者的关注。?州1-11?社会消费品零售总额同?增?0.3%,较2023年全年6.7%的增幅显著下调,显示消费趋于谨慎。同时,以超市、电影院和健身中?为代表的传统主?租户持续调整,业态迭代变化期间产?的空置,给优质商业招商带来压?。?州商业租?承压,年末?层租?同?下调3.5%?每天每平??23.3
元。其中核?商圈年度跌幅3.2%,?核?商圈同?下跌3.8%。部分连锁餐饮品牌借此租?下?契机拓展店铺,??部分优质物业以空置去化作为其运营的?要?标,带动2024年?州空置率同?下降0.9个百分点?年末的7.4%。成交??,2024年全年餐饮、零售和服务类业态成交占?分别为46%,37%和16%。餐饮成交占?同?上升1.4个百分点,连续第四年增?。但区域存在分化,天河路商圈录得显著?于全市的零售成交占?49%,显示出该商圈对连锁零售品牌的吸引?。细分业态??,餐饮业态中表现最活跃的是特?餐饮,43%的新店来?该类别,包括落址于天环的?州?家????,?年底开业的?州塔?场也引?多家餐饮的?州?店。另外,?包烘焙在餐饮新店中占?9.2%,较2023年显著提升4.1个百分点,是餐饮业态中增?最快的类别。KUMOKUMO年内在?州快速扩张,?好利来也在?州塔?场围板其?州?店。零售??,时尚服装、电?产品和家电、以及珠宝配饰新店数量占?排名前三。其中最值得关注的是,珠江新城K11年内陆续围板奢侈品牌,如GUCCI和DolceGabbana等,珠江新城商圈定位和形象都将被带动提升。?天河路商圈中,表现最突出的是成交显著提升的运动品牌,录得的新店达到商圈零售新店数量的18.5%,较2023年增加了15.7个百分点。
2024年?州仅录得增城的新增供应,共约23.7万平??,较2023年?幅减少77.9%。尽管如此,由于需求复苏未如理想,如汽?制造业仓储需求收缩,及部分租户?建库落成等因素,空置去化放缓,全年空置率上升4.5个百分点?年末的7.0%,但仍能保持在个位数的空置?平。纵观全年,跨境电商对?州?标仓的新增需求已从?峰回落,尽管上半年仍
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