房地产市场及其运行规律.pptVIP

第八章房地产市场及其运行规律第一节房地产市场概述第二节房地产市场结构第三节房地产市场的特性与功能第四节房地产市场的运行规律第五节政府对房地产市场的干预第一节房地产市场概述

一、房地产市场的概念二、房地产市场的参与者当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。房地产市场的概念土地所有者或当前的使用者01开发商02政府及政府机构03金融机构04建筑承包商05专业顾问06消费者或买家07房地产市场的参与者2按地域范围划分5按房地产购买者目的划分3按房地产的用途和等级划分6其他划分形式1房地产市场分类:4按房地产交易形式划分第二节房地产市场结构按城市划分按城市内的某个具体区域划分按省或自治区所辖地域划分按地域范围划分居住物业市场01商业物业市场02工业物业市场03特殊物业市场04土地市场05按房地产的用途和等级划分AEDFBC土地一级市场和二级市场新建成的房地产产品:存量房屋的交易:销售、租赁和抵押市场.租赁、转让、抵押、保险市场.土地市场:按房地产交易形式划分自用市场01.投资市场01.按房地产购买者目的划分按房地产进入市场的时间顺序:0102一级市场----土地使用权出让市场03二级市场----土地使用权转让、新建商品房租售市场04三级市场----存量房地产交易市场0506增量房市场、存量房市场07其他划分形式房地产市场的特性房地产市场的功能第三节房地产市场的特性与功能房地产市场是房地产权益的交易市场01地区性市场02要求高素质的专业顾问服务03易于出现市场的不均衡和垄断04房地产市场的特性配置存量房地产资源和利益壹贰显示房地产市场需求的变化叁指导供给以适应需求的变化肆能指导政府制定科学的土地供应计划伍引导需求适应供给条件的变化房地产市场的功能房地产市场分析的四象限模型房地产周期循环房地产市场中的泡沫与过热第四节房地产市场的运行规律房地产周期循环房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生.房地产泡沫及成因过度开发及诱因房地产泡沫和过度开发的区别与联系三、房地产市场中的泡沫与过热房地产泡沫的定义--金融机构的过度放贷是促成因素.--投机需求的膨胀是诱因.房地产泡沫的成因由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离,脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态.--土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础.1.房地产泡沫及成因