2024年北京房地产市场年报-正式版.docVIP

北京房地产市场大数据年报

2024年

克而瑞北京区域

城市

政策

重磅政策

2024年北京新房端持续调控放松，迎来史上最宽松购房政策，未来房地产政策将延续宽松基调

类别全国政策北京政策

政策下半年密集出台，持续放松北京频繁放松楼市调控，购房政策利好

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

9月

10月

11月

12月

数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合

整体

市场整体年度供求

2024年1-12月累计供应2024年1-12月累计成交

土地市场

563.7万㎡576.1万㎡1,705.3亿

同比-27.03%↓溢价率2.80%

同比-20.4%↓

新房市场

458.42万㎡

649.52万㎡

3193.84亿

同比-14%↓同比-16%↓

同比-21.43%↓

普通住宅

386.62万㎡同比-19%↓

425.07万㎡同比-20%↓

别墅

12.37万㎡同比-15%↓

54.34万㎡同比-31%↓

公寓

5.94万㎡

同比282%↑

4.99万㎡同比-46%↓

写字楼

29.89万㎡同比16%↑

98.88万㎡同比24%↑

商业

23.60万㎡同比53%↑

66.23万㎡同比-7%↓

数据来源：CRIC，土地市场统计口径为经营性用地，经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合

土地

市场供求规模

2024年土地市场供地量减少，成交规模下降，涉宅地块楼板价上升

经营性用地供应建面

经营性用地成交建面经营性用地成交金额

经营性用地成交宗数

-27.0%

-20.4%-13.1%

2020-2024年北京经营性用地成交结构

900

800

700

600

28822

30946

33302

29910

33044

35000

30000

25000

500

20000

400

300

200

137141403513279

1562614291

15000

10000

100

5000

-0

2020年2021年2022年2023年2024年

涉宅成交建筑面积（万㎡）商办成交建面（万㎡）涉宅成交楼板价（元/㎡）商办成交楼板价（元/㎡）

数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合，涉宅用地=纯住宅+商住+综合

土地

市场

涉宅地块供求规模

2024年涉宅地块供求缩量，竞拍热度降温，溢价率回落至历史低位

2020-2024年北京涉宅用地供求走势2020-2024年北京涉宅用地成交溢价率

12003400016

33302

33044

33000

14

15.04

1000

32000

12

800

30947

31000

10

8

60030000

299087.57

400

28822

953

29000

6

5.885.68

591

631621

28000

4

200

492

27000

2

3.08

0

603682539582470

2020年2021年2022年2023年2024年

26000

0

2020年2021年2022年2023年2024年

溢价率(%)

供应总建(万㎡)成交总建(万㎡)楼板价(元/㎡)

数据来源：CRIC；涉宅用地=纯住宅+商住+综合，不含共产房用地

土地

市场涉宅地块成交

底价成交涉宅地块占比63%，溢价触限地块占比22%；六成地块楼地价差2-4万/㎡，24年底土拍开始重回“价高者得”

2024年北京涉宅用地竞拍结果统计

2021年-2024年北京集中供地楼面成交价与政府指导价价差

供地批次1-2万/㎡2-3万/㎡3-4万/㎡4万/㎡以上不限价合计

2021年第一批次6宗8宗9宗7宗——30宗

2021年第二批次3宗5宗4宗5宗——17宗

现房销售,1

2021年第三批次1宗3宗5宗1宗——10宗

底价成交,26

其他,9

触线摇号,

8

2022年第一批次——9宗3宗5宗——17宗

报价高者得,1

2022年第二批次——3宗7宗4宗——14宗

溢价但未触及上

2022年第三批次1宗7宗9宗1宗——18宗

限,5

2022年第四批次————6宗————6宗

溢价但未触及上限底价成交现房销售触线摇号报价高者得

2022年第五批次——2宗2宗2宗——6宗

2023年7宗33宗11宗4宗——55宗

数据来源：CRIC；涉宅用地=纯住宅+商住+综合，不含共产房用地

2024年1宗13宗13宗12宗2宗41宗

土地

市场区域供求

2024年涉宅地块供地重