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房产买卖合同

卖方：_________________________证件名称及号码：_________________________________

代理人：_________________________证件名称及号码：_________________________________

买方：________________________证件名称及号码：_________________________________

代理人：_________________________证件名称及号码：_________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，通过地产第三方提供居间服务，双方就房产买卖相关事宜达成以下合同条款：

第一条【转让房产标的】

卖方同意将位于________市________区____________号房产转让给买方，房产证号为深房地字第_______号，房产用途为_______，登记建筑面积为_______平方米（以房产证登记为准），房产_______（有或无）抵押，买方已经核实产权相关文件记载信息，并同意在此状况下签定买卖合同。

第二条【卖方赎楼、交房产证约定】

1、赎楼约定：卖方应通过以下第_______种方式赎楼，赎出的房产证原件给第三方办理过户：

A、委托担保公司赎楼：卖方应在签订本合同后_______个工作日内做委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等；

B、卖方自己赎楼：应在签订本合同后_______日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记之日起_______日内应将房产证原件交给第三方，以办理过户；

2、如房产无抵押，卖方应在签订本合同后_______日内将房产证原件交给第三方办理过户手续之用。

第三条【房产租赁、优先购买权处理约定】如有租约，买卖双方同意按以下第_______种方式处理租赁等事宜：

A、解除租约：卖方应在本合同签订后_______日内与承租人解除租赁合同，并向买方、第三方提交书面的解除租赁合同依据，否则，如因承租人主张优先购买权而导致买方或其他第三人损失的，由卖方承担；

B、带租约转让：卖方应在签订本合同后_______日内将承租人放弃优先购买权的书面承诺交给买方或第三方，并在交付房产时与买方、承租方一起共同办理租赁合同、租赁押金等交接手续，如因承租人主张优先购买权而造成买方损失的，由卖方承担赔偿责任。

第四条【房产转让价格约定】

房产的转让价格为人民币______________元：（小写：______________元）。

第五条【购房定金约定】

1、定金交付：购房定金共计人民币______________元（小写：______________元），买方在签订合同当日支付______________元（小写：______________元），签订合同后_______日内，买方补交定金人民币_______元（小写：_______元），所补交的定金由买方_______（直接向卖方支付或按第2款进行资金监管）。

2、为保证交易及资金安全，买卖双方约定将定金______________元（小写：_______元）按以下第_______种方式进行监管，买方按约定将定金转帐或交付给监管方后，视为定金交付，发生定金交付法律效力。

A、银行监管：双方约定将定金委托_______银行监管，如定金数额与在银行签定的三方监管协议中的金额不一致的，以银行的资金监管协议为准；

B、第三方监管：双方同意委托第三方对购房定金进行监管，此款在_______起日内由第三方直接支付给卖方，买方不得有异议，如在约定放款条件成就前，如因双方有纠纷导致交易不成，此定金按双方及第三方签定的解除协议约定处分，否则任何一方无权单方要求第三方退款，而应通过诉讼途径解决。

第六条【交房保证金约定】

卖方应结清房产交付前所欠的物管、水电及其他设备设施等应付费用，并保证按约定的交房条件如期向买方交付房产，为此卖方同意从定金中或首期款中预留人民币______________元（小写：______________元）；作为交房保证金，此款托管在第三方，待卖方结清所有应付费用，并办理完毕水电及其他设备设施过户手续，按约定交房条件如期交付房产后10日内，此款由第三方无息退还给卖方，卖方拒不结清所欠费用或没按约定条件如期交付房产及家私家电的，买方有权要求将此款用于抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由卖方承担（如附有家私家电的，包括家私家电交付）。

第七条【房款付款