[广东]豪宅第四代住宅社区建筑设计方案.pptx

江门市盛会天际项目概念设计方案20242

1前期分析PART01BACKGROUNDANALYSIS

区位分析

区位分析江门东站?项目地块位于江门市新会区新城区内，江门大道和明德一路交界处，地理位置优越，具有良好的自然环境及便利的交通条件。?距离江门站仅2km，新会站1.5km，距江门东站7km，周边交通便捷，配套成熟，区位优势明显。新会站SITE江门站潭江

周边配套分析新会站?项目地块位于江门市新会区新城区内，江门大道和明德一路交界处，临近江门站和新会站等交通枢纽，周边教育资源和生活配套成熟。新会东区学校侨兴公园清源中学?地块东侧面向城市水道，视野开阔，周边多个公园景观，总体资源较好。创新中学名人广场大润发枢纽新城体育公园尚雅学校万达广场SITE新会实验幼儿园启超公园江门水道欢乐世界新会大融城双语幼儿园梅江生态园江門站

周边现状分析SITE11SITE一期234SITESITE2一期一期3SITE一期

项目控规条件?项目地块三侧被城市翡翠绿带环抱，景观价值极优，可做为本案主要外部资源重点打造。

地块特征总结地段交通环境配套TOD板块城市名片交通便捷出行方便东侧邻水翡翠环抱相对重点“半城繁华半城绿”

开篇思考1.特殊区位条件，如何做到与城市共生，与自然共融的使命？2.非传统高端住宅板块，如何盘活土地价值？3.如何充分发挥大盘优势，互相借势？4.高端的社区配套如何打造方可匹配高端的定位和客群？5.住宅如何破圈，实现定价权？

规划设计案例分析俄罗斯图拉城克里姆林宫旁Kazan堤岸街区居住旅游娱乐区间的步行街

规划设计案例分析墨西哥查普尔特佩克文化长廊街区居住文化娱乐区间的步行街

规划设计案例参考D`LeedonofSingapore|丽敦豪邸-新加坡a.户型不同尺度的高差定制b.拥有开阔的景观视野c.最大化大尺度住宅区和高层设计，打造一个真正的花园，达到每一栋高层延申至每一片“花瓣”

规划设计案例分析曼谷悦榕庄河畔公寓星级酒店配套大隐于市的曼谷顶豪

规划设计案例参考ParkNova|新加坡-垂直生态住宅PLPArchitecturea.超级花园露台b.客厅挑空空间案例参考花园式住宅，飞舞的蝴蝶平面，郁郁葱葱的垂直花园，定义了花园城市的生活方式

规划设计案例总结水岸公园复合街区俄罗斯Kazan堤岸街区科技现代感住宅体验星级酒店配套体验悦榕庄河畔公寓-曼谷垂直生态社区体验丽敦豪邸-新加坡ParkNova-新加坡黄金水岸现代科技设计全景无界体验星级酒店配套生活品质赋能垂直空中案例参考复合联动街区

设计策略生机之城都市浮岛高定配套理联动共创黄金T型配套绿轴TOD与城市自然相生相荣有机串联大盘，打造大盘形象∞景观视野引领性的产品格局星级配套标准尊贵归家体验动线环回设计创新空中院墅精工立面

生机之城打造承载城市记忆的水岸公园

复合功能+多维空间+活力街区儿童书乐店园风雨连廊美术馆网红幼儿园邻里中心岭南小街网红图书馆景观步道水岸滑板场风雨操场休闲水岸市民驿站

网红图书馆

复合功能

“E”型景观体系及多维渗透水岸地景

沿河界面天际线丰富全主立面城市形象

空间缝合，打造大盘形象

都市浮岛打造典藏级臻奢美学生活住区

内部造园-大尺度中央花园

多功能+奢尺度内部花园内瞰大尺度中央花园140m+40m

外部借景-东侧景观向内生长外眺60m+城市绿带

一户一景定制策略打造个性化的室外空间景观设计

高定配套打造塔尖人士圈层生活新范本

星级配套-顶级圈层社交会所SPA+健身+书吧+儿童娱乐区+活动室+轻餐

豪宅标准—T0P酒店式物业管理豪宅物业管理发展趋势——私享定制，专属管

私密领域—下沉庭院，主题泛会所别致社区“抽屉空间”，互融内外

归家流线—营造归家的尊崇仪式感酒店式落客→挑空大堂→风雨连廊→关联

理想之宅打造不可复制的精工之居

环回视野—270°全幕景观270°全幕景观阳台，打造全方位专属环回视野，尽览一线景观资源

客厅挑空—空间感升级

空中院墅—尽享尊贵生活

精工立面—标杆式立面

秘境森林·岛居

2规划设计PART02Planningdesign

规划设计规划条件规划条件：TOD5二期地块：?用地面积：57175㎡（二期开发用地）?用地性质：：二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1)?容积率：2.0＜RAR≤2.5?建筑密度：20%，塔楼密度≤15%?绿地率：35%?临周边道路单幢高层建筑面宽≤65m用地红线TOD4二期地块：城市公共绿化带?用地面积：38587.89㎡（二期开发用地）?用地性质：二类居住用地建筑控制线?容积率：2.0＜RAR≤2.75?建筑密度：22%，塔楼密度≤15%?绿地率：35%?临周边道路单幢高层建筑