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销售手册目录

一、总体市场分析

1、总体经济环境

2、总体行业状况

3、总体市场状况

二、区域市场分析

3总体区域市场状况

2、区域竞争个案

三、项目整体达

1、规模、规划

2、交通

3、景观

4、户型特色

5、装修标准

6、配套：会所及其他配套

第一章、总体市场分析

一、总体经济环境

2005年一季度，北京市主要经济指标表现稳定，但是增幅较去年同期有比较明的回

落，从发展趋势看，比去年第四季度进一步减缓，反映宏观调控的影响有所增强。

工业生产增势减缓。全市规模以上工业企业实现增加值增幅比上年同期回落8.6个百分

点，比去年四季度回落7.7个百分点。其中，专用设备制造业、交通运输设备制造业、石油

加工炼焦及核燃料加工业增加值增幅均比上年同期回落。高新技术产业发展形势较好，完成

工业增加值89.4亿元，按现价计算增长15.8%,增幅同比提高4.1个百分点。

投资增幅进•步回落。全市完成全社会固定资产投资增幅低于上年同期27.9个百分点。

其中，房地产开发投资191.2亿元，增长11.9%,增幅低于上年同期28.7个百分点。

消费市场运行平稳。全市限额以上商业企业实现社会消费品零售额432.3亿元，比上年

同期增长19.4%〃

物价水平继续上行。全市居民消费价格指数高于上年同期2.2个白分点。其中，食品类

价格比上年同期上涨6.7%,居住类价格上涨5.5%。

居民收入稳步增长。扣除价格因素，北京城市居民人均可支配收入实际增长9.4%o投

资增幅略有回升。1至4月，北京市全社会固定资产投资增幅高于一季度1.5个百分点，完

成房地产开发投资继续回落，增幅比上年同期下降28.4个百分点。

二、总体行业状况

2005年，北京市房地产开发投资继续平稳增长，一季度累计完成投资191.2亿元，比上

年同期增长11.9%。

2005年一季度北京市房地产开发企业当年到位资金438.8亿元，同比下降4.7%。在当

年到位资金中，国内贷款为106.3亿元，比上年同期下降17.6%。国内贷款的减少，主耍是

受紧缩信贷，严格资金管理的政策影响，如提高房地产开发投资项目自有资金比例、清理固

定资产投资项目贷款等。房地声开发企业资金的主要来源仍然是定金及预收款，占当年到位

资金的45.8%,达到201.1亿元,比上年同期增长22.8%。

房地产开发企业完成土地开发面枳79.5万平方米，比卜•年同期增长1.1倍。新开工商品

房面积335.3万平方米，比上年同期下降0.7%；其中商品住宅223.5万平方米，下降0.6%。

竣工各类商品房313.7万平方米，比上年同期增长37.4%,其中商品住宅235.4万平方米，

增长35%o

一季度销售各类商品房353.8力平方米，实现销售额184.4亿兀。其中：住宅销售327.3

万平方米，实现销售额158.3亿元，均比上年同期有一定增长。

从地域来看，北京市商品房的区域分化非常明。以四环为界，1季度，四环以内商品

房的平均售价达到了7795元/平方米，而四环以外商品房平均售价为3971元/平方米。

从区域来看，1季度，城八区商品房平均售价为6887元/平方米，远郊区县为3164元/

平方米；其中，住宅分别为6370元/平方米，3102元/平方米。

2005年1—3月份北京市房地产开发统计资料

主要指标合计上年同期增幅⑼

房地产开发投资（亿元）191.2170.911.9

#住宅