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住宅楼独家代理销售合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.甲方（委托方）

甲方为拥有[具体住宅楼项目]所有权或合法销售权的开发商/业主。

甲方应向乙方提供相关的项目文件和资料，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等。

2.乙方（受托方）

乙方为具有合法房地产经纪资质的专业销售代理公司。

乙方应组建专业的销售团队，负责本项目的销售工作，并按照甲方的要求和标准进行销售推广。

二、委托事项及范围

1.委托销售的住宅楼项目

甲方委托乙方独家代理销售位于[具体地址]的[住宅楼项目名称]。

该项目的详细信息包括但不限于楼盘位置、占地面积、建筑面积、户型结构、配套设施等，以甲方提供的相关资料为准。

2.销售范围及权限

乙方的销售范围为该住宅楼项目的全部可售房源。

乙方有权代表甲方与客户进行洽谈、签订认购书、商品房买卖合同等相关文件，但须在甲方授权范围内进行。

三、销售代理期限

1.代理期限的起止时间

本合同的销售代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

如双方协商一致，可提前终止或延长代理期限。

2.代理期限的延长与终止

在代理期限届满前，如乙方完成了本合同约定的销售目标，甲方应与乙方协商延长代理期限。

如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，本合同自动终止。

四、销售价格及政策

1.销售价格的确定

甲方根据市场情况和项目成本，制定该住宅楼项目的销售底价。

乙方应按照甲方确定的销售底价进行销售，不得低于底价销售。

2.价格调整机制

甲方有权根据市场变化和项目销售情况，对销售价格进行调整。

甲方调整销售价格时，应提前[具体天数]通知乙方，乙方应按照调整后的价格进行销售。

3.销售优惠政策

甲方可根据市场情况和销售策略，制定相应的销售优惠政策。

乙方应严格按照甲方制定的销售优惠政策进行销售，不得擅自变更或增加优惠内容。

五、销售目标及考核

1.销售目标的设定

双方协商确定本合同期限内的销售目标为[具体销售套数或金额]。

销售目标应根据项目的实际情况和市场需求进行合理设定。

2.销售业绩的考核方式

乙方应定期向甲方提交销售报表，包括销售套数、销售面积、销售金额等。

甲方根据乙方提交的销售报表，对乙方的销售业绩进行考核。

3.未完成销售目标的处理

如乙方在代理期限内未完成销售目标，甲方有权根据实际情况采取相应的措施，包括但不限于调整代理费用、终止本合同等。

如因甲方原因导致乙方未完成销售目标，甲方应承担相应的责任。

六、代理费用及支付方式

1.代理费用的计算标准

乙方的代理费用按照销售金额的[具体百分比]计算。

代理费用的计算基数为乙方实际销售的房屋总价。

2.支付方式及时间节点

甲方应在乙方签订商品房买卖合同并收到购房款后的[具体天数]内，向乙方支付代理费用。

甲方支付代理费用的方式为[具体支付方式，如银行转账等]。

3.费用的调整与结算

如因甲方原因导致销售价格低于底价销售，乙方的代理费用应按照实际销售价格计算。

在代理期限届满后，双方应进行费用结算，如甲方多支付了代理费用，乙方应予以退还；如甲方少支付了代理费用，甲方应予以补足。

七、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

甲方有权对乙方的销售工作进行监督和指导。

甲方应按照本合同的约定向乙方提供相关的项目文件和资料，并保证其真实性和合法性。

甲方应按照本合同的约定向乙方支付代理费用。

甲方应协助乙方办理与销售相关的手续，如预售许可证的办理、合同备案等。

2.乙方的权利与义务

乙方有权按照本合同的约定获得代理费用。

乙方应按照甲方的要求和标准进行销售推广，不得擅自变更销售策略和销售价格。

乙方应保守甲方的商业秘密，不得向第三方泄露与本项目相关的信息。

乙方应协助甲方处理客户投诉和纠纷，维护甲方的品牌形象和声誉。

八、推广与营销

1.推广方案的制定与执行

乙方应根据本项目的特点和市场需求，制定详细的推广方案。

推广方案应包括广告宣传、促销活动、客户关系管理等内容。

乙方应按照推广方案的要求，组织实施各项推广活动，并及时向甲方反馈推广效果。

2.营销费用的承担

本项目的营销费用由[具体承担方]承担。

营销费用的预算应根据推广方案的要求进行编制，并经甲方审核同意后执行。

如营销费用超出预算，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方同意后追加费用。

3.市场调研与客户反馈

乙方应定期进行市场调研，了解市场动态和竞争对手情况，并及时向