安联上海青浦区华新镇地块项目（小高层）投标规划建筑方案设计文本.pptx

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2025-02-22 发布于重庆
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安联上海青浦区华新镇地块项目（小高层）投标规划建筑方案设计文本.pptx

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01项目愿景Preliminaryanalysis

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01项目PreliminaryanalysisPeripheralsupporting【愿景城市印象【当生符建海崇常弄号筑派特设文征计化尚见堂新的构派生成活了代活也是体上现海出的“在海地派文空千间万，普安通谧上实海用人，最符温度”化的，号】】【历景构里观成弄特了是色近上代海史上特海有最的重民要居的形城式市，记忆】

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01项目愿景效果展示PreliminaryanalysisPeripheralsupporting

02项目解析Projectanalysis

02项目解析总平面图PreliminaryanalysisPeripheralsupporting

02项目解析设计条件PreliminaryanalysisPeripheralsupporting规划建设用地范围退临近道路8米退绿地12米退绿地12米用地面积：46717.9㎡（最终以实际测绘为准）容积率：1.8建筑限高：50M住宅高度不小于24M（住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3）中小套型面积占比：不低于总建筑面积的60％建筑密度：绿地率：35％（集中绿地率10％）保障性住房：建筑面积应占该出让宗地规划总住宅面积的5％（住房类型为公共租赁住房）住宅套数下限：801户建筑色彩及材质：色彩宜采用低艳度色系，避免采用低明度色彩。地面停车位数量：不得超过总配建停车位数量的15％

02项目解析设计条件PreliminaryanalysisPeripheralsupporting公共步行通道(W≥6m，L≥204m)SITE公共空间规划道路

02项目解析公共服务设施公共空间选址PreliminaryanalysisPeripheralsupporting公共服务设施SITESITE公共服务设施公共空间公共空间公共服务设施选位方案一：用地西侧公共服务设施选位方案二：用地北侧占用了住宅沿河界面，与城市道路联系薄弱提升小区居民及片区居民的使用便捷性，南侧布置公共空间，丰富了住宅的城市界面公共服务设施公共空间

02项目解析规范解读PreliminaryanalysisPeripheralsupporting绿地计算规范（2018新）：技术策略一：节约退建筑墙角面积A.0.2居住街坊内绿地面积的计算方法应符合下列规定：1满足当地植树绿化覆土要求的屋顶绿地可计入绿地。绿地面积计算方法应符合所在城市绿地管理的有关规定。2当绿地边界与城市道路临接时，应算至道路红线；当与居住街坊附属道路临接时，应算至路面边缘；当与建筑物临接时，应算至距房墙脚1.0m处；当与围墙，院墙临接时，应算至墙脚。1.5m1m绿地按18年新规范计算，绿地退建筑1M集中绿地退1.5M(原先上海项目一般都按退1.5M计算）3当集中绿地与城市道路临接时，应算至道路红线；当与居住街坊附属道路临接时，应算至距路面边缘1.0m处；当与建筑临接时，应算至房屋技术策略二：节约住宅园路占地绿地园