物业服务托管协议.docVIP

物业服务托管协议

合同编号：__________

甲方（委托方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（受托方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

一、协议双方

1.甲方（委托方）

甲方为物业的所有者或管理者，拥有对物业的合法权益，有权委托乙方提供物业服务托管服务。

2.乙方（受托方）

乙方是具备专业物业服务能力的企业，拥有相关的资质和经验，能够按照本协议的约定为甲方提供优质的物业服务托管服务。

二、服务范围

1.物业服务内容

（1）物业共用部位的维修、养护和管理，包括房屋本体的共用部位（如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、共用门厅、共用阳台等。

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、消防设施、供水供电设施、公共照明、弱电系统等。

（3）物业管理区域内的环境卫生，包括公共区域的清扫保洁、垃圾的收集、清运等。

（4）物业管理区域内的绿化养护和管理，包括公共绿地、树木、花卉等的养护和管理。

（5）物业秩序维护服务，包括门岗值班、巡逻、安全防范等。

（6）物业档案资料的管理，包括物业档案的建立、保管、使用等。

（7）其他物业服务内容，如社区文化活动的组织等。

2.服务地点

本协议约定的物业服务地点为[具体服务地点]。

三、服务期限

1.起始时间

本协议自[起始日期]起生效。

2.结束时间

本协议的服务期限为[具体服务期限]，到期后如双方无异议则自动顺延。

四、服务费用

1.费用标准

根据物业服务的内容和标准，双方商定服务费用为每月[具体费用金额]元。

2.费用支付方式

甲方应在每月[支付日期]前将当月的服务费用支付给乙方，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。

3.费用调整机制

如因物价上涨、服务内容增加或其他合理原因需要调整服务费用，双方应协商一致后签订补充协议进行调整。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，如发觉问题有权要求乙方及时整改。

（2）甲方应按照本协议的约定支付服务费用，如逾期未付则应承担违约责任。

（3）甲方应配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。

（4）甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害其他业主的合法权益。

2.乙方权利与义务

（1）乙方应按照本协议的约定提供优质的物业服务，保证服务质量符合相关标准。

（2）乙方应定期向甲方汇报物业服务的情况，如发觉问题应及时通知甲方并提出解决方案。

（3）乙方应妥善保管甲方的物业档案资料，不得泄露或擅自使用。

（4）乙方应遵守国家法律法规和物业管理的相关规定，不得损害甲方的合法权益。

六、服务质量标准

1.服务质量要求

（1）物业共用部位和设施设备的维护保养应符合相关标准和规范，保证其正常运行。

（2）物业管理区域内的环境卫生应保持整洁，垃圾应及时清运。

（3）物业秩序维护应做到安全防范措施到位，保证业主的人身和财产安全。

（4）物业档案资料的管理应规范、完整，便于查阅和使用。

（5）其他服务内容应按照约定的标准和要求提供。

2.质量监督与考核

甲方有权对乙方的服务质量进行监督和考核，如发觉服务质量不符合约定标准，有权要求乙方限期整改。乙方应定期对服务质量进行自查，并将自查结果报告给甲方。双方可根据服务质量的考核结果协商调整服务费用或解除本协议。

七、合同的变更与解除

1.变更条件

经双方协商一致，可以变更本协议的内容。

2.解除情形

（1）双方协商一致，可以解除本协议。

（2）乙方未按照本协议的约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本协议。

（3）甲方未按照本协议的约定支付服务费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除本协议。

（4）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议。

八、违约责任

1.双方违约情形及责任

（1）甲方未按照本协议的约定支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）乙方未按照本协议的约定提供物业服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（3）双方在履行本协议过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

2.免责条款

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

1.争议解决方式

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼地点

本协议的争议解决地点为[具体仲裁或诉讼地点]。

十、其他条款

1.协议生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。