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智能化小区系统解决方案

目录

第一章智能小区概述2

第二章智能小区设计总说明5

第三章智能小区子系统功能说明8

第四章楼宇对系统14

第五章停车场管理系统32

第六章巡更管理系统47

第七章电视监控系统51

第八章门禁系统63

第九章小区信息显示系统76

第十章电梯专用对系统84

第十一章周界报警系统97

第一章智能小区概述

1.概述

近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的

几座智能建筑进行综合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为

智能小区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。

所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物

（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，

统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于

统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。

目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将

智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。

但是，如何实现建设部所提出以上三种小区的智能化设计与施工，存在多种不同的

实施方式。其中不少方式缺乏可行、廉价的技术支持，并且采用的产品品种繁多，

无法实现集成。使得效果不佳，住户不满意。

根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算

机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；实行安全防范

系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼

叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控

按传统的方法，水、电、气等计量、收费采用一种到多种方法与设备，安全防

范采用另一些方法与设备，紧急呼叫系统、住宅火灾、有害气体报警等又采用其它

方法与设备，一套普及型智能住宅完工之后，家里设备五花八门，住户感觉不到住

宅的安全与舒适，反而担心这些智能设备出现故障而无所适从

2.智能化住宅小区的总体结构

我国从1997年初开始制定《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定

了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求：

高度的安全性

舒适的生活环境

便利的通讯方式

综合的信息服务

家庭智能化系统

这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求1999年1月建设

部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，建设部的官员对小区的智能化系

统提出了五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化全国知名的

智能化专家和十余家企业就小区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深

入的交流，并在这两个问题上达成共识：在充分保证居民安全的基础上，切实注重

居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络

结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度并将智能化系统分为初、中、高三

级

小区智能化系统由四个部分组成：管理中心、网络布线、公共智能化系统和家

庭智能化系统四者有机紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考

虑到住户对功能的需求，又注重了网络的建造成本

智能小区管理中心即是小区智能网络的管理中心，同时又是将小区局域网同广

域网（如INTERNET、电话网络、视频网络）连接起来的接。小区智能化系统中

的网络布线部分由于采用了国家建设部唯一推荐的LONWORKS现场总线技术变得

非常简洁实用，公共智能化系统提供了小区停车场、公共消费场所、安防、巡更、

动力监控、给排水和照明等方面的智能化实现手段。

3.智能化住宅小区设计依据

・智能建筑设计标准GB/T50