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房地产经纪服务独家代理合同协议

合同编号：__________

甲方（委托人）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（经纪人）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

公司地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、总则

1.合同背景

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产（以下简称“委托房产”），且有意通过房地产经纪服务实现该房产的出售、出租或其他相关交易，乙方具备专业的房地产经纪服务能力和资质，双方经友好协商，达成以下房地产经纪服务独家代理合同协议。

2.定义与解释

在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

（1）“委托房产”：指甲方拥有的位于[具体地址]的房产，包括该房产的建筑物、附属设施及相关土地使用权。

（2）“独家代理权”：指甲方独家委托乙方作为其房地产经纪服务代理人，在委托期限内，甲方不得再委托其他任何第三方进行与委托房产相关的经纪服务活动。

（3）“经纪服务费用”：指乙方为甲方提供房地产经纪服务所应获得的报酬。

二、委托事项

1.委托房产信息

甲方委托乙方代理的房产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[证号]。

2.委托服务内容

（1）乙方应负责对委托房产进行市场调研，分析市场行情，为甲方提供合理的定价建议。

（2）乙方应制定并实施有效的房源推广计划，包括但不限于在各类房地产媒体上发布房源信息、制作宣传资料等。

（3）乙方应积极寻找潜在客户，并安排客户实地查看委托房产。

（4）乙方应协助甲方与客户进行洽谈，促成交易的达成。

（5）在交易达成后，乙方应协助甲方办理相关的过户手续及其他后续事宜。

三、委托期限

1.起始日期

本合同的委托期限自[起始日期]起生效。

2.终止日期

本合同的委托期限至[终止日期]止。

3.委托期限的延长与缩短

（1）如在委托期限内，乙方未能促成委托房产的交易，经甲方书面同意，委托期限可延长[延长时间]。

（2）如在委托期限内，甲方提前解除本合同或委托房产已完成交易，本合同自甲方解除合同的通知送达乙方之日或委托房产交易完成之日起终止。

四、独家代理权

1.独家代理的范围

甲方独家委托乙方在[地区范围]内，以[委托方式]为甲方提供房地产经纪服务，包括但不限于出售、出租委托房产及相关咨询服务。

2.委托人的承诺与保证

（1）甲方保证其对委托房产拥有完全的所有权或处分权，且该房产不存在任何产权纠纷或其他法律障碍。

（2）甲方应向乙方提供委托房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、装修情况等，以便乙方顺利开展经纪服务工作。

（3）甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于协助乙方安排客户看房、提供相关文件资料、参与洽谈等。

（4）在委托期限内，甲方不得自行或通过其他任何第三方与乙方介绍的客户进行私下交易，否则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为经纪服务费用的[违约金比例]。

五、经纪服务费用及支付方式

1.服务费用的计算标准

（1）如委托房产成功出售，经纪服务费用为委托房产成交价格的[出售服务费用比例]。

（2）如委托房产成功出租，经纪服务费用为委托房产月租金的[出租服务费用比例]，支付期限为租赁合同签订后的[支付期限]个工作日内。

2.支付时间与方式

（1）如委托房产成功出售，甲方应在房产交易完成后的[支付期限]个工作日内，将经纪服务费用支付至乙方指定的银行账户。

（2）乙方应在收到经纪服务费用后，及时为甲方开具正式发票。

3.费用的调整与变更

如因市场行情变化或其他不可抗力因素，导致经纪服务费用需要调整或变更的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。

六、双方的权利与义务

1.委托人的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房地产经纪服务。

（2）甲方有权了解委托房产的市场推广情况及客户反馈信息。

（3）甲方应按照本合同的约定向乙方支付经纪服务费用。

（4）甲方应保证其提供的委托房产信息及相关资料真实、准确、完整，如因甲方提供的信息或资料不实导致的一切后果，由甲方承担全部责任。

2.经纪人的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定收取经纪服务费用。

（2）乙方有权根据市场情况及委托房产的实际情况，制定并实施房源推广计划。

（3）乙方应尽职尽责地为甲方提供房地产经纪服务，维护甲方的合法权益。

（4）乙方应保守甲方的商业秘密及个人隐私，不得将甲方的信息泄露给任何第三方。

（5）乙方应及时向甲方反馈委托房产的市场推广情况及客户反馈信息。

七、房源推广与营销

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