[深圳]居住区规划情景式步行街建筑设计.pptx

卓越深圳民主项目概念方案设计深圳卓越民主项目概念方案设计2023.10

卓越深圳民主项目概念方案设计非典范不传奇概况篇

卓越深圳民主项目概念方案设计空港会展新城整体规划上级区位规划：?会展会议产业?临空服务业?智能装备与新一代信息产业?航空航天产业?海洋产业

卓越深圳民主项目概念方案设计区位分析民主项目位于民主大道以南，锦程路以西，北临民主新村，西临海上田园风景区，东临深圳市第七高级中学。距离宝安中心区40分钟车程，南山福田中心区50分钟车程，海上田园东站旁。本次招标的设计范围为A-01、B-01、B-02、D-01、D-02、E-01合计6个地块（整体地块属性为R2（二类居住）+C1（商业））整体概念方案设计及C-01沿街商业裙房概念方案设计。需结合海上田园的开发做整体概念设计。

卓越深圳民主项目概念方案设计区位分析项目位于粤港澳大湾区东岸，坐落在西部滨海发展轴线上。周围有多项重大项目分布：宝安国际机场、国际会展中心、海洋新城、海上田园提升等与本项目的发展一脉相承。滨海湾新区海上田园锦程路国际会展中心海洋新城

卓越深圳民主项目概念方案设计交通分析高速公路：临近广深沿江高速和深圳外环高速（直线距离在1.6km以内），可通过附近的沙井北和国展中心出入口快速到达广州、东莞和湾区西岸。紧邻规划中的大外环通道，快速融入湾区发展。主干路网：新沙路穿过规划区，可快速到达广深沿江高速、深圳外环高速和107国道；临近锦程路与松福大道，可快速到达位于本项目南部的宝安机场空港区域。12号线：海上田园东站位于规划区内部，已建成投入使用，可在国际会展中心与20号线换乘。北延段在建，可与11号线和6号线换乘。穗深城际轨道：临近穗深城轨站点沙井西站（距离最近站点2km以内），已建成投入使用，串联广州、深圳、东莞，可快速抵达广州和东莞。海上田园东站规划地块福海西站

卓越深圳民主项目概念方案设计周边配套公共配套：项目周边规划有多处中小学校，教育资源丰富。规划的2个医院距离项目在直线距离3km以内。距离项目直线距离3km内有5处文体设施。1KM2KM3KM图例：文体设施医院学校

卓越深圳民主项目概念方案设计周边现状视点①视点②视点③123

卓越深圳民主项目概念方案设计用地条件分析A-01地块：总建设用地面积42974.32㎡容积率2.403.30建筑限高70m3.646.90B-01地块：3.30总建设用地面积13622.10㎡容积率4.97建筑限高120mB-02地块：C-01R25.57总建设用地面积50908.41㎡容积率4.264.50建筑限高148m航空限高153-154m8.28.2C-01地块：A-01R23.463.62总建设用地面积46217.74㎡容积率4.65B-02C15.20建筑限高148m航空限高154mB-01C1+R25.20D-01地块：4.70总建设用地面积67839.84㎡容积率3.246.608.2E-01R2建筑限高100m航空限高145-153mD-02R28.2D-02地块：总建设用地面积52867.67㎡容积率4.964.609.2建筑限高135m航空限高153mD-01R2E-01地块：6.104.00总建设用地面积65885.99㎡容积率4.71建筑限高135m航空限高154m9.2A01，C01，E01，D02地块内场地内标高为：8.2MD01地块内场地内标高为：9.2M5.50

卓越深圳民主项目概念方案设计城市设计条件30M控制宽度城市景观轴线重要景观廊道滨水休闲带景观节点

卓越深圳民主项目概念方案设计用地条件分析A-01地块主要经济技术指标项目总建设用地面积地上总建筑面积指标42,974.32102,860.0088,700.00200.005,800.008,160.002,970.002.40单位㎡6.90㎡住宅面积物业面积商业面积配套面积㎡㎡其中其中㎡㎡其中容积率幼儿园㎡建筑覆盖率绿地率25.00%40%建筑高度70mA-01地块：地上建筑退界距离：沿新沙路一侧：一级退线9m，二级退线12m其他沿地块线退线：一级退线6m，二级退线9mA-01R2地下空间退界距离：沿用地红线四周退线3m4.707.20建筑裙楼控制范围和贴线：裙楼控制范围：沿新沙路一侧退9m，其他沿地块退让6m。一级建筑贴线率：k裙≥0.7，k塔=0.4-0.5二级建筑贴线率：k塔＝0.4-0.56.60滨水界面贴线率：k塔≤0.4一级退线二级退线道路标高0.00

卓越深圳民主项目概念方案设计用地条件分析B-01地块主要经济技术指标B-02地块主要经济技术指标项目指标13,622.1067,750.0017,100.0050,650.0