[广西]清湾江高层＋洋房地块建筑设计.pptx

目录CONTENTS?01前期分析BACKGROUNDANALYSIS?02规划设计PLANNINGANDDESIGN?03户型设计APARTMENTLAYOUTDESIGN?04地下会所设计Designofundergroundclubhouse?05立面设计FACADEDESIGN?06地库设计DESIGNOFBASEMENT?07归家流线HOMECOMINGSTREAMLINE?08成本控制COSTCONTROL

壹PART前期分析Preliminaryanalysis

项目区位BACKGROUNDANALYSIS前期分析玉林市玉林市地处桂东南，毗邻粤港澳大湾区，背靠大西南，面向东南亚，处于华南经济圈与大西南经济圈结合部。四周环山，中部高，向南北两面倾斜，旅游资源丰富，风景名胜较多。珠三角经济圈西宁市玉林市金融发展：是全国第二批农村改革试验区之一交通发展：根据有关规划，未来将有“南深、张海”一横一纵两条时速350高铁交汇于此，东南西北均可通达全国各地。玉州区基地玉林市广西壮族自治区

玉林印象千年古州岭南都会，郁林州郡水秀山明

古岭南溯源文脉、更好得利用自然资源新玉林不断突破、创新、打造花园城居、谱写科技新生活

项目交通BACKGROUNDANALYSIS前期分析仁东站客运中心客运总站玉林站城市干道城市支路水系玉林站及仁东站均在6km以内，且距离客运总站仅2.6公里，基地北侧紧邻城市主干道星火路、名门路，通达性好、交通便利

项目配套BACKGROUNDANALYSIS前期分析文玉州区城北中心小学商玉林润嘉商业广场牛运岭公园玉林市政府文玉东小学3.5km文名山小学玉林机电工程/财经学院凤凰岭公园文文文化广场医第一人民医院玉林师范学院文玉林市第一中学玉林市妇幼保健院玉林国际购物中心商医商万达广场玉林市中医院文玉林实验中学医商百花汇广场人民公园云天文化城江南公园3.5km范围内拥有多个学校、医院、购物中心、公园等各类配套，且距离玉林市政府仅2.8公里，配套资源丰富完善

周边现状BACKGROUNDANALYSIS前期分析B2地块92亩容积率：3.1B1地块99亩容积率：3.1312南侧居住区东侧居住区基地处于玉林市老城区，西侧、北侧为农田，局部为鱼塘，其余为老旧小区/破旧居民房，欠缺配套地块北侧为星火路，南侧为兴名路、东侧为名门路，两侧长边为规划道路（待建），通达性较好

规划道路红线用地红线B2地块92亩容积率：3.1B1地块99亩容积率：3.1

规划策略

地块优势位于一二环之间中心地段毗邻清湾江未来景观资源丰富发展潜力巨大地块东西两侧均设有滨水景观绿地具良好的区位交通优势

地块挑战1.近40W大盘如何能在一众趋于雷同的楼盘中脱颖而出？主2.先天条件如何极致化的利用？3.如何打造大盘气质？主3.周边以老旧居民楼为主，欠缺配套亮点，如何盘活和去化？主4.品质大盘，利润空间有限，如何保证去化竞争力前提下节省成本？主

从设计思维向营销思维转变以无界打破极限，创造美好生活

公园联动无界链接规划：链接生态、链接视野、链接生活多盘共享无界享有产品：功能享有、空间享有、场景享有交互枢出无界传送人气传递、流量传递、美学传递形象：

高溢价是我们的核心追求外部因素不可控你若盛开蝴蝶自来我们需要足够优秀的“桃花源”通过全方位的设计打造玉林甚至全国乃至世界的标杆作品

五大溢价点产品溢价景观溢价品牌溢价形象溢价营销溢价

溢价点1产品溢价景观溢价品牌溢价形象溢价营销溢价配套及社区品质商业的打造

策略1-配套及社区品质满足品质大盘配套需求儿童活动区社区厨房会客厅图书阅读室健身活动区.社区大门地下会所架空泛会所

策略2-沿街商业打造充满烟火气息的人文景观轴激活西侧滨水景观绿地与大盘之间的互动、提升人气、打响特色IPSITE体验型+多元复合式街区，能提供给人们多样的体验，解决生生活便目的型利型活需求的同时，满足更多元化的可能性。

溢价点2产品溢价景观溢价品牌溢价形象溢价营销溢价与周边同质化产品拉开差异植入高去化率产品植入低层高溢价产品设立中央车站、酒店式落客归家

玉林市容积率3.1左右竞品规划分析选取玉林市近几年容积率3.1左右的项目作为研究样本，通过数据分析其市场趋势和规律万昌·东方韵玉林恒大悦龙台金科·集美天樾绿城·春江花月富林·金桂前城FAR=3.50FAR=2.80绿地城FAR