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房地产经纪人买卖交易风险免责协议

合同编号：__________

甲方（房地产经纪人）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（客户）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、协议的介绍与说明

1.协议的背景和目的

本协议旨在明确房地产经纪人（以下简称“经纪人”）在买卖交易过程中的服务内容、职责以及可能存在的风险，并对经纪人的免责事项进行规定，以保护双方的合法权益。

2.定义和解释

（1）“交易房产”指本协议项下买卖双方拟进行交易的房地产物业。

（2）“买卖双方”指拟进行房地产交易的买方和卖方。

（3）“服务内容”指经纪人在买卖交易过程中为买卖双方提供的各项服务，包括但不限于房源信息提供、协助看房、协商价格、协助签订合同等。

二、房地产经纪人的服务内容与职责

1.服务范围

（1）经纪人应根据乙方的需求，为其提供符合要求的交易房产信息，并协助乙方进行实地查看。

（2）协助乙方与卖方进行价格协商，促成交易达成。

（3）协助乙方办理相关的购房手续，如签订合同、办理贷款、办理产权过户等。

2.经纪人的职责和义务

（1）经纪人应诚实守信，尽力为乙方提供专业的服务。

（2）经纪人应严格遵守相关法律法规和行业规范，保证交易的合法性和公正性。

（3）经纪人应及时向乙方反馈交易进展情况，并解答乙方的疑问。

三、买卖交易的基本信息

1.交易房产的描述

（1）交易房产的地址为：__________

（2）房产的面积为：__________平方米

（3）房产的户型为：__________

（4）房产的产权情况：__________

2.买卖双方的信息

（1）卖方姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

（2）买方即乙方信息如前文所述

四、风险的识别与披露

1.一般交易风险

（1）市场风险：房地产市场价格波动可能导致交易房产的价值发生变化。

（2）政策风险：国家或地方的房地产政策调整可能对交易产生影响。

（3）交易流程风险：买卖交易过程中可能存在的各种手续办理不顺利的风险。

2.特殊交易风险

（1）房产产权纠纷风险：交易房产可能存在产权纠纷，如共有产权人未达成一致、房产被抵押或查封等。

（2）房屋质量风险：交易房产可能存在质量问题，如结构缺陷、漏水等。

（3）不可抗力风险：如自然灾害、战争等不可抗力因素可能导致交易无法正常进行。

五、免责条款

1.一般性免责事项

（1）经纪人对因不可抗力因素导致的交易无法正常进行不承担责任。

（2）经纪人对因买卖双方自身原因导致的交易纠纷不承担责任。

（3）经纪人对因第三方原因导致的交易问题，如银行贷款审批不通过、产权登记部门工作延误等，不承担责任。

2.特定情况下的免责

（1）若乙方提供的信息不真实或不准确，导致交易出现问题，经纪人不承担责任。

（2）若乙方未按照经纪人的建议或要求进行操作，导致交易出现风险，经纪人不承担责任。

六、客户的确认与声明

1.客户对风险的理解和确认

乙方已充分了解并认识到房地产买卖交易中可能存在的各种风险，包括但不限于上述风险的识别与披露中所提到的风险。乙方愿意自行承担这些风险可能带来的损失。

2.客户的声明和保证

（1）乙方声明所提供的个人信息和资料真实、准确、完整。

（2）乙方保证将积极配合经纪人的工作，按照经纪人的要求提供相关资料和信息，并按时履行自己的义务。

（3）乙方保证在交易过程中遵守相关法律法规和行业规范，不从事任何违法违规的行为。

七、协议的生效与期限

1.协议的生效日期

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.协议的有效期限

本协议的有效期限为自协议生效之日起至交易房产完成产权过户之日止。若在协议有效期内，交易未能完成，双方应协商决定是否延长协议有效期。

八、通知与沟通

1.通知的方式和要求

（1）双方同意，本协议项下的任何通知应以书面形式作出，并通过邮寄、邮件或传真等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收或系统显示的接收日期为准。

（2）若一方变更通知送达的地址、电子邮箱或传真号码，应提前书面通知对方。否则，由此导致的通知无法送达的后果由该方自行承担。

2.双方的沟通渠道

（1）双方应保持密切沟通，及时交流交易进展情况和存在的问题。

（2）双方指定以下人员作为沟通联系人：

甲方联系人：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方联系人：______