徐州水利殷庄路西项目（现代洋房）投标规划建筑方案设计文本UA国际.pptx

微社区芯生态

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目录010203040506070809

01前期分析

02规划愿景

微型生态社区标杆

微芯社区生态EcologicalExquisiteChineseLivingLifeLivingExperience

03规划推演

04规划方案

方案壹

全点式布局极致产品力下的森林公园社区

设计策略

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1-1剖面图

方案贰

板点结合布局极致产品力下的森林公园社区

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设计策略

1-1剖面图

方案叁

方案肆

05示范区篇

示范区视野无遮挡

仪式借景

咫尺之内再造乾坤——方寸之境捕捉古韵

06户型设计

梯户比面积段户型套数比28%开间数三开间四开间四开间精装要求毛坯、封阳台部分精装、封阳台精装、封阳台110(115)120(125)130(135)3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫T256%16%

110120130

＞人无我有的竞品制胜策略＜

研·产品PRODUCT产品策略本项目周边竞品其中（m）户型总面宽市场面积段户型面宽资源产品级别面宽数户型配置（m）客厅主卧1101201303房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫3面宽3.5-4面宽4面宽1101204面宽4面宽4房4房12.2米13.5米5.843.43.74面宽4+1房4+1房15.6米15.6米663.83.61304.5面宽照顾潜在刚需、聚焦主力改善、引领部分高端客群力求刚需、改善、高端客群全覆盖

研·产品PRODUCT产品策略

研·产品PRODUCT产品策略标准化户型4个标准化户型总图资源配置价值适配，4种楼型大面宽多功能房朝向优质景观270°无敌视野转角观景阳台模块化体系洄流清洁，多层防疫4.5面宽超级观景面，上观浩瀚星海，下瞰璀璨人生

限价高品质-增强产品角逐力个性化需求-提升产品附加值精细化设计-赋予产品时代使命感产品力

产品亮点展示—110户型3.5面宽3房2厅2卫产品亮点超大3.5面宽设计提升居住品质，景观视野开阔入户双动线洄游设计符合当下疫情户型要求，打造安全舒适空间宽厅设计尺度感强，视野开阔5.1m餐客厨一体多功能进深设计，增加室内互动融合性5.8m豪华主卧套房（3.4×3.9米）衣帽一体化设计，彰显气质5.8宽景阳台宽阳台设计，视野开阔阳台面积：9.59㎡（半赠送）飘窗面积：3.6㎡（全赠送）

5.8mko点：降维PK全面ko!

产品亮点展示—120户型4面宽3房2厅2卫产品亮点4面宽设计提升居住品质，景观视野开阔入户洄游双动线符合当下疫情户型要求，打造安全舒适空间餐客厨一体多功能进深设计，增加室内互动融合性全生命周期设计预留改造空间6.8m豪华主卧套房（3.7×5.15米）衣帽一体化设计，提升品质6.8宽景阳台宽阳台设计，视野开阔阳台面积：9.92㎡（半赠送）飘窗面积：3.78㎡（全赠送）

6.8mko点：降维PK全面ko!

产品亮点展示—130户型4.5面宽4房2厅2卫产品亮点4.5超大面宽提升居住品质，景观视野开阔情景化宽厅打造景化泛客厅概念，拓展客厅范畴全明独梯入户独立全明电梯前室入户，彰显仪式感，打造内外双玄关5.5m5.2m洄游动线符合当下疫情户型要求，打造安全舒适空间餐客厨一体多功能进深设计，增加室内互动融合性内外双玄关双玄关设置，提升品质阳台面积：9.54㎡（半赠送）飘窗面积：4.92㎡（全赠送）豪华主卧套房（3.8×8.5米）衣帽一体化设计，视觉通畅方案备注：徐州市对楼栋面宽控制55米内，经征询，沿非主干道楼栋，小区内可出现2-3栋超过55米面宽楼栋，此户型拼接后控制在60米。

ko点：降维PK全面ko!

产品亮点展示—130户型4面宽4房2厅2卫产品亮点情景化宽厅打造景化泛客厅概念，拓展客厅范畴洄游双动线符合当下疫情户型要求，打造安全舒适空间6.45m5.2m餐客厨一体多功能进深设计，增加室内互动融合性豪华主卧套房（5.5×8.5米）南向主卫设计，奢华大气5.2宽景阳台宽阳台设计，视野开阔阳台面积：9.85㎡（半赠送）飘窗面积：4.14㎡（全赠送）方案备注：户型拼接后面宽在55米内。

产品亮点展示—130户型4面宽4房2厅2卫产品亮点独立玄关独立玄关设置南北通透空间更流畅更开阔9.3m3.9m餐客厅一体餐客一体，空间方正通透主卧套房（3.6×9.9米）衣帽一体化设计，视觉通畅U型厨房空间明朗，利用率高6.9宽景阳台宽阳台设计，视野开阔阳台面积：9.68㎡（半赠送）飘窗面积：4.02㎡（全赠送）

保底产品亮点展示—130角厅户型4.5面宽4房2厅2卫依据规划定制产品亮点270景观客厅餐客一体，空间方正通透，采光良好独梯入户独立单体入户，彰显仪式感餐客厅