早期介入与前期物业管理.pptVIP

入伙手续书女士／先生：您认购的____大厦阁楼座，现已具备入伙条件，请阅读收楼须知，按如下次序办理入伙手续。物业管理公司管理处____年____月____日(1)公司财务部(2)大厦管理处财务室已付清各项入伙费用特此证明（盖章）已付清楼款特此证明(盖章)(3)公司地产部(4)大厦管理处办公室入伙资格审查合格特此证明（盖章）入伙收搂完毕特此证明（盖章）收楼须知收楼须知是指物业管理公司告知业主在收楼时应注意的事项，以及在办理入伙手续时应该携带的各种证件、合同、费用的文件。从而避免遗漏、往返，给业主增添不便。收楼须知大厦收楼须知欢迎阁下成为大厦新业主：我公司为提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼程序，避免您在收楼时，产生遗漏而引起不便。(一)在财务部办理的手续1.付清购楼余额。凡分期付款购楼者，请携带“本票”，抬头“××公司”，将购楼余款付清。2.带已缴款的各期收据及合同工本费收据原件来换取“发票”，并领取付清楼款证明书。3.凡未交合同工本费者，请准备____元补交工本费。4.在银行按揭的业主，如银行未能在签订“买卖临时合约”后____天内将按揭款拨付我公司的，请按所延迟的天数支付我公司的逾期利息。5.在入伙手续书(1)上盖章。(二)在地产部门应办理的手续1.业主最好能够亲临地盘，接受搂宇，并请带备：(1)业主身份证；(2)大厦入伙手续书；(3)身份证或护照影印本一份；(4)买卖合同：(5)公司所签收的商业副本；2.在入伙手续书(2)上盖章，（三）大厦入伙时，应在管理处财务部办理手续：交付各项管理费用和其他费用(略)，并在入伙手续书(3)上盖章。(四)在大厦管理处办公室办理手续1.将入伙手续书上已办的手续交给办公室，并在入伙手续书(4)上盖章或签字，交物业管理公司管理处保存；2.办公室向业主介绍入住的有关事项，并移交钥匙，由业主验收。特此通知物业管理公司____年____月____日缴款通知书缴款通知书是物业管理公司通知业主在办理入伙手续时应该交纳的款项及具体金额的文件。验楼情况一览表验楼情况一览表是物业管理公司为方便业主对房屋进行验收，监促开发商及时整改问题，以避免相互扯皮，使问题能得到及时解决而制定的文件。楼宇交接书楼宇交接书是业主在确认可以接受所购楼宇后，与开发商签订的接受楼宇的书面文件。01020304房屋结构：裂缝建筑方面：地面（地漏）、墙面、门窗管道：给水、排水、电系统如何帮助业主验楼：对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。01如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。02空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。03墙面的验收具体验收标准及处理方法如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单位打掉重粉。处理方法：具体验收标准及处理方法墙面的阴、阳角验收对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。处理方法:则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。12具体验收标准及处理方法因为整个楼盘是采用混凝土框架结构，墙体则是待框架做好以后再砌的，难免出现柱、梁与墙体之间的结合部出现裂缝。常见的裂缝有两个部位:一是梁和墙体之间的裂缝二是柱和墙体之间的裂缝梁、柱与墙体之间裂缝的验收具体验收标准及处理方法二个部位形成裂缝的原因是混凝土构造的01柱、梁和空心砖墙体之间存在的一种自然的02水泥收缩程度不同形成的，不存在质量问03题，更不是墙基下沉而造的。