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房地产行业房屋买卖风险免责协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、合同主体

1.甲方（卖方）信息

甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关文件，以证明其对该房屋的所有权。

2.乙方（买方）信息

乙方确认其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本协议的约定支付购房款。乙方应向甲方提供其身份证明及相关资料。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。

3.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已向乙方如实告知该房屋的产权情况，包括但不限于是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

三、交易价格及付款方式

1.交易总价

该房屋的交易总价为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间节点

（1）乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。

（2）乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

（3）剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应通过[具体付款方式，如银行贷款]的方式支付给甲方。乙方应在[具体时间]前，将贷款所需资料提交给相关贷款机构，并积极配合办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款无法获批或放款时间延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（4）在房屋过户完成后，乙方应在[具体时间]日内，将剩余房款支付给甲方。

四、房屋交付及验收

1.交付时间

甲方应在[具体时间]前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付标准

（1）甲方应按照本协议的约定，将房屋及附属设施设备交付给乙方。房屋交付时，应保持房屋及附属设施设备的完好，且符合国家及地方相关标准。

（2）甲方应向乙方交付房屋的相关钥匙、门禁卡等物品。

3.验收流程及标准

（1）乙方应在房屋交付后的[具体天数]日内，对房屋进行验收。如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体天数]日内，安排人员进行维修或整改，直至房屋符合本协议约定的交付标准。

（2）验收标准以国家及地方相关标准为准，如双方对验收标准存在争议，应协商解决；协商不成的，可申请具有相关资质的第三方机构进行鉴定。

五、风险免责声明

1.不可抗力因素

（1）如因不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）如不可抗力因素导致房屋损坏或灭失，双方应根据相关法律法规的规定，协商解决房屋的处理事宜。

2.政策法规变化

（1）如因国家或地方政策法规的变化，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据政策法规的变化，协商调整本协议的相关内容。如双方无法就调整内容达成一致，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。

（2）如政策法规变化导致交易成本增加或减少，双方应按照公平合理的原则，协商分担或分享相关费用。

3.第三方原因导致的风险

（1）如因第三方原因（如相邻权纠纷、物业管理纠纷等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应积极配合解决纠纷。如因第三方原因导致一方遭受损失，另一方不承担赔偿责任，但应协助受损方追究第三方的责任。

（2）如第三方原因导致房屋无法按时交付或过户，双方应根据实际情况，协商调整交付或过户时间。如协商不成，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。

六、产权过户及相关手续

1.过户时间及流程

（1）双方应在本协议签订后[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

（2）办理产权过户手续时，双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料和文件。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任。

2.相关税费承担

（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

（2）如因政策法规变化导致税费增加或减少，双方应按照实际情况，协商调整税费的承担方式。

七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按照本协议的约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋交易总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）如甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责修复或更