[济南]七里河建筑豪宅大平层建筑方案.pptx

金茂济南七里河地块—与古为新·诗意泉城2023.11CONCEPTDESIGN济南中粮·祥云项目A7地块方案设计

社区运营场景创新合理建造

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区位分析华山风景区医院山东大学山东大学历城区政府山东省图二环东高架路SITE大明湖风景区山东省政府历下华龙路山大北路七里河路千佛山风景区本案地处济南市历下区核心板块本地块位于历下核心区板块内，与天桥区、历城区、市中区板块相邻，地块区位赋予了项目较大的品质提升空间；地块周边配套资源完善，交通便利，是周边改善居住的第一选择。CONCEPTDESIGN济南金茂·七里河项目方案设计

周边现状科技佳苑兴业嘉苑山大洪楼校区第五宿舍兴业嘉苑新天地华龙园锦园小区锦绣泉城社区七里河小区周边现状建筑拥挤、破旧、产品老旧，缺少公共配套及休闲空间CONCEPTDESIGN济南金茂·七里河项目方案设计

他们需要新户型，新配套，新形象新户型新配套CONCEPTDESIGN济南中粮·祥云项目A7地块方案设计

“慢生活”的济南围绕泉水构建城市山水格局街巷，居所，家家泉水，泉水潺我们希望基于济南的文脉，历城片区规划，回应城市，营造一个CONCEPTDESIGN济南中粮·祥云项目A7地块方案设计

“慢生活”的济南书院文化蔚为盛行千年传承楼阁，亭台，处处墨韵，书香悠我们希望基于济南的文脉，历城片区规划，回应城市，营造一个CONCEPTDESIGN济南中粮·祥云项目A7地块方案设计

公园，学校，商场……他们需要邻里氛围，漂亮的街巷，和“慢生活”的居家感受……邻里空间街巷CONCEPTDESIGN济南中粮·祥云项目A7地块方案设计

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出让条件济南市自然资源和规划局：KJC0701-1地块用地面积：23503.11㎡限高：54m24m以下退让北侧用地线7.5m24m及以上退让北侧用地线15m退让东侧道路红线8m容积率：1.5≤R≤2.3（高品质住宅奖励2%）地上建筑面积54047.31㎡山东大学第五宿舍建筑密度：不大于20%绿地率：不小于35%24m及以上退让西侧用地线6.5m24m以下退让西侧用地线3mSITE日照要求：地块内日照应满足项目所在地当地日照要求，地块外周边住宅满足大寒日2小时，原本就不满足2小时的不恶化。配套设施要求：社区综合服务设施：建筑面积不小于1068㎡社区卫生服务站：建筑面积不小于300㎡托育机构：建筑面积不小于200㎡社区机构养老设施：建筑面积不小于1500㎡社区综合服务中心：建筑面积不小于800㎡物业用房：总建筑面积的千分之五（不小于100㎡）,其中≤30%可以放在地下安置房规划路公厕：50㎡退让南侧道路红线5m垃圾收集站：60㎡电力宿舍用地红线多层建筑退线高层建筑退线现状小学CONCEPTDESIGN济南金茂·七里河项目方案设计

周边影响现状日照情况保障房对现状遮挡情况地块内建筑高度限制7F高度限制7F6F高度限制6F高度限制6F6F日照条件1：日照条件2：规划设计场地现状建筑对周边建筑产生日照影响，部分户型日照不满足规范要求，规划不降低其日照时间。保障房已报规，对周边现状建筑产生日照遮挡。综合日照条件1、2，规划设计不降低其叠加日照情况；地块内建筑高度受周边建筑日照影响。CONCEPTDESIGN济南金茂·七里河项目方案设计

方案生成Step1Step2Step3Step4一级居住价值区二级居住价值区社区底盘方案生成基地西侧现状住宅日照严峻，对本地块规划布局综合容积率和居住价值，东侧沿街布置小高层住根据塔楼位置及整体流线，布置社区入口、沿街整体形成外高内底、北高南底的规划布局。影响较大；东南侧12F小高安置房和多层配套楼宅。商业、架空层及社区休闲空间，整体打造社区底盘。已报规，地块规划受影响。CONCEPTDESIGN济南金茂·七里河项目方案设计

规划强排推导OP3东西高低分区/南北花园OP2东西高低分区OP1楼王产品提升溢价7+1F7+1F7+1F17+1F17+1F17+1F10+1F10+1F10+1F10+1F17+1F6+1F17+1F10+1F17+1F17+1F9+1F6+7F17+1F6+1F17+1F6+1F17+1F9+1F10+1F10+1F1、小高层单元数少，空间视野较好2、户均面积较大，235户型占比较高3、楼栋东西向空间局促无规律。1、洋房、小高东西分布，纵向空间轴线明确2、楼型配置合理，少量楼王户型提升调性3、户均面积较大，楼王235角厅户型1、空间资源分布合理；种类少，符合营销定位2、174大户型跨楼型业态3、园区南北空间略局促，需架空层联通OP