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二次转租协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在规范二次转租行为，明确双方的权利和义务。本协议书适用于房屋租赁合同的二次转租，包括但不限于住宅、商铺、办公场所等。以下为协议的主要内容：

1.转租合同的成立：转租合同是在原租赁合同的基础上，由转租方与承租方签订的，原租赁合同继续有效。

2.转租合同的期限：转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

3.转租合同的租金：转租合同的租金由转租方与承租方协商确定，不得高于原租赁合同的租金。

4.转租合同的权利和义务：转租合同中，转租方和承租方应明确各自的义务和权利，包括但不限于房屋的交付、维修、使用、保养等。

5.转租合同终止：转租合同终止后，转租方和承租方应按照原租赁合同的约定，办理房屋的交付、退还押金等手续。

二、转租方义务

1.依法转租：转租方应依法取得原租赁合同约定的转租权利，不得违反法律法规及原租赁合同的约定。

2.维护原租赁合同：转租方在转租期间，应维护原租赁合同的合法权益，不得擅自改变房屋用途或损害房屋结构。

3.交付房屋：转租方应按照原租赁合同的约定，向承租方交付符合约定的房屋。

4.租金收取：转租方应按照转租合同的约定，及时向承租方收取租金。

5.维修保养：转租方应按照原租赁合同的约定，对房屋进行必要的维修和保养。

三、承租方义务

1.依法承租：承租方应依法取得转租合同的承租权利，不得违反法律法规及转租合同的约定。

2.遵守原租赁合同：承租方应遵守原租赁合同的约定，不得擅自改变房屋用途或损害房屋结构。

3.租金支付：承租方应按照转租合同的约定，及时向转租方支付租金。

4.房屋使用：承租方应合理使用房屋，不得损坏房屋设施，确保房屋的安全和卫生。

5.维修保养：承租方在使用过程中，应保持房屋的整洁，对房屋进行必要的维修和保养。

四、违约责任

1.转租方违约责任：如转租方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定的，应承担相应的赔偿责任；

（2）未按时收取租金的，应支付滞纳金；

（3）擅自改变房屋用途或损害房屋结构的，应承担相应的赔偿责任。

2.承租方违约责任：如承租方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）未按时支付租金的，应支付滞纳金；

（2）损坏房屋设施或未保持房屋整洁的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的义务。

六、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

4.本协议经双方签字（或盖章）后，具有同等法律效力。

转租方（签字）：__________________

日期：__________________

承租方（签字）：__________________

日期：__________________

七、附则

1.房屋现状描述：本协议签订前，转租方应向承租方提供房屋的现状描述，包括房屋结构、设施设备、装修状况等，承租方应在收到描述后的三天内确认或提出异议。

2.押金处理：转租方应将原租赁合同约定的押金退还给原出租方，并将退还情况告知承租方。转租方与承租方之间可以另行约定押金的处理方式。

3.通知义务：转租方和承租方有义务在租赁期间内，及时通知对方房屋的任何变更，包括但不限于房屋结构、用途、租金调整等。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均不承担责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。

5.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并作为本协议的附件。

6.协议解除：任何一方有权在以下情况下解除本协议：

（1）一方严重违约，经另一方通知后仍未改正；

（2）房屋因政策原因被收回；

（3）房屋出现严重质量问题，无法居住；

（4）双方协商一致解除本协议。

八、协议生效及终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至转租合同终止之日止。

2.本协议终止后，双方应按照原租赁合同的约定，办理房屋的交付、退还押金等手续。

3.本协议终止后，如因原租赁合同续签或变更而导致的本协议内容变更，双方应另行签订补充协议。

九、附件

本协议的附件包括但不限于以下内容：

1.原租赁合同复印件；

2.房屋现状描述；

3.押金收据；

4.其他双方认为需要作为附件的材料。

十、签字

转租方（签字）：__________________

身份证号：__________________

联系方式：__________________

日期：____________