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互换房产协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲乙双方在互换房产过程中的权利义务，确保双方合法权益得到保障。甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的原则基础上，达成以下协议：

1.互换房产的标的物：甲方向乙方提供位于XX市XX区XX路的房屋，建筑面积XX平方米，房屋所有权证号为XX；乙方向甲方提供位于XX市XX区XX路的房屋，建筑面积XX平方米，房屋所有权证号为XX。

2.互换房产的期限：自本协议签订之日起至双方约定的房产过户手续办理完毕之日止。

3.互换房产的价款：甲乙双方确认，互换房产的价款为人民币XX万元整，双方互不支付。

二、互换房产的手续办理

1.房产过户手续：甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策规定，办理房产过户手续。双方应积极配合，确保房产过户手续的顺利进行。

2.办理房产过户手续所需材料：甲乙双方应提供以下材料：

（1）身份证、户口簿、婚姻状况证明等身份证明材料；

（2）房屋所有权证、土地使用权证等产权证明材料；

（3）互换房产的协议书；

（4）其他相关证明材料。

3.房产过户手续费用：甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担房产过户手续费用。

三、双方权利义务

1.甲方的权利义务：

（1）甲方应保证所提供的房产为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷；

（2）甲方应积极配合乙方办理房产过户手续；

（3）甲方应在互换房产期限内，妥善保管所取得的乙方房产，不得擅自处分。

2.乙方的权利义务：

（1）乙方应保证所提供的房产为乙方合法拥有，不存在任何权属纠纷；

（2）乙方应积极配合甲方办理房产过户手续；

（3）乙方应在互换房产期限内，妥善保管所取得的甲方房产，不得擅自处分。

四、违约责任

1.若甲方未按时办理房产过户手续，应向乙方支付违约金人民币XX万元；

2.若乙方未按时办理房产过户手续，应向甲方支付违约金人民币XX万元；

3.若任何一方擅自处分互换房产，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；

2.若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房产所有权证复印件；

2.身份证明材料复印件。

七、房产现状及瑕疵告知

1.甲乙双方在互换房产前，应对各自提供的房产进行详细检查，包括但不限于房屋结构、设施设备、附属物等。

2.甲乙双方应如实告知对方房产的现状，包括但不限于以下内容：

-房屋的装修情况；

-房屋内的设施设备状况；

-房屋周边环境；

-房屋可能存在的质量问题或瑕疵；

-房屋是否涉及任何法律纠纷或债权债务。

八、房产过户后的维护责任

1.房产过户后，双方应各自承担所取得房产的维护责任，包括但不限于：

-定期检查房屋结构，确保安全；

-维护房屋内的设施设备，保持正常运行；

-保持房屋内外环境的整洁；

-不得擅自改变房屋结构或用途。

九、税费承担

1.甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担互换房产过程中产生的税费。

2.若因税费政策调整导致税费增加，增加部分由双方协商解决，协商不成的，由产权登记方承担。

十、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应在事件发生后及时通知对方。

十一、通知

1.双方应通过书面形式进行通知，通知送达地址为协议书约定的地址。

2.任何一方地址变更的，应在变更后及时通知对方。

十二、协议变更与解除

1.本协议的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议。

十三、协议附件

本协议附件包括但不限于房产所有权证复印件、身份证明材料复印件等，与本协议具有同等法律效力。

十四、协议书生效

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

签订日期：____________________

十五、协议终止

1.本协议终止的情形包括但不限于以下情况：

-双方已完成房产过户手续，互换房产目