江苏省苏州工业园商业案例分析(58p).pptVIP

项目设置三个空中连廊、并沿河设置三座景观桥，将各分区进行有效连接，并与水系景观形成互动，增加休闲商业氛围内部交通规则主题景观世界第一天幕，500米长、32米宽的巨型LED天幕，取代了美国赌城拉斯韦加斯的400米“天幕”而成为世界第一。整个“天幕”由2000多万只超高亮度的LED灯组成，耗资亿元。生动有趣的城市景观小品为项目注入活力，更加贴近生活与民众，增强项目趣味性与体验性景观小品街区内导视牌的安置，与建筑物上统一形象的各色围栏等独具匠心的装饰，有助于项目整体风格的营造及外观时尚性的打造导视系统定位为中低端的生活配套，业态以餐饮、菜市、超市为主，兼以休闲娱乐集中商业区，消费客户以周边居民为主，大多驾车前往消费师惠坊业态分析小结优势布局：集中布局，解决沿街商铺与居民住宅的矛盾，业态：丰富，配套齐全，满足周边小区居民的各种生活需求，集中化：采用集中化管理、分布式经营模式，保证商业档次及业态平衡劣势独立偏远：独立于小区与小区之间，与住宅距离较远，消费购物不便商业同质化：小区型集中商业同质化严重东环东商业湖西商业01李公堤商业02邻里中心03湖东商业04大型综合购物中心，以“缤纷印象城，时尚生活汇”大众化定位满足年轻一代的生活消费为主项目概况总建筑面积（万方）14占地面积（万方）4.7楼层业态类型商家、品牌B1女性服装TallyWeijl、Girdear、CA、Lunsshoesbags、MECITY、Mango、ForeverNew、MaraCarol男性服装MUJI、AjiIchiban、LecoqSportif、SASSI、Manning、HM、Uniqlo、NIKE360、QuickSilver、LovelyBaby餐饮潮府砂锅粥、Iceason、Longji、Chamate、湘色满园娱乐/其他沃尔玛购物广场、Casio、CK手表、Amasama、SupermanToys1层女性服装ElegantProsper、JNBY、CacheCache、ZARA、Promod、VeroModa男性服装Skullcandy、TBF、MentorSalon、Okaidi、IrisLife、Asobio、XiaoLvSong、MotherCare、Changood、Feicui餐饮嘉旺茶餐厅、香香锅、Starbucks、SUKIYA、SushiExpress、KFC、BurgerKing、BreadTalk、糖皇甜品、韩林碳烤、AjisemRamen、俏江南娱乐/其他SPDBank、建设银行、招商银行、中国银行、交通银行、光大银行、ChinaMobile、ChinaUnicom、ChinaTelecom、Office2层女性服装Next、Any-all、ETAM、PullBear、Express、LaChapelle、Levis、LifeKey、Bershka、Imaroon、Lenscrafters、ETAM、PullBear男性服装BabyBear、MotherCare、Changood、Feicui、JackJones餐饮LaoMaNoodles、RUYICAFé、外婆家、CoCoDrink娱乐/其他Naigai、Saizeriya、BaniRabbit、HOLA、Sheetpet、GreenShine、WaterParadise、Dohia3层女性服装无男性服装YoungerTravelAgency、Dickies、BestBuy餐饮JiaShunSushi、NepStar、Couture、Lizarron、FoodLoft娱乐/其他ImpulseFitness、Sephora、NICI、NatureisBest、Tairyo、Gymboree、GoldenPoint、Flyhigh、Gymboree4层女性服装无男性服装无餐饮SinchewKee、尝鲜汇、甜心多滋甜甜圈、观振兴、西泽铁板烧、阿宗面线、贝尔多爸爸泡芙工房、摩提工坊甜品、满记甜品、果脉娱乐/其他LafinnSpa、MentorSPA、清馨花语、HengFu、M.G.S、Herborist、Velo主力商家沃尔玛品牌服饰为主餐饮娱乐为主业态配比-1F主要为沃尔玛购物广场，1~2层主要为男女服装区，3~4层主要为餐饮娱乐区。回形空间布局，形成中庭和内部广场，可以放置展台及满足活动拓展所需业态分布小结优势定位：集中以年轻化、差异化的商业定位，抓年轻时尚消费客群品牌：大商家进驻