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北京市商品房买卖合同书7篇

篇1

出卖人：北京某某房地产开发有限公司

买受人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条项目建设依据

本项目系某某住宅小区，经北京市计委以京计投资字[1999]第2084号文件批准建设，用地单位为北京某某房地产开发有限公司，性质为商品房。

第二条商品房销售依据

买受人购买的房屋为【】号楼【】单元【】号，该房屋的用途为普通住宅，建筑面积为【】平方米，其中套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米。房屋产权证号为：X京房权证顺字第【】号。该房屋已取得商品住宅销售许可证，编号为：京房内销证第【】号。

第三条买受人所购房屋的基本情况

买受人向出卖人购买【】号楼【】单元【】号房屋，该房屋的用途为普通住宅，建筑面积为【】平方米，其中套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米。

第四条计价方式与付款方式

出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为（人民币）每平方米【】元，总金额（人民币）【】元整。买受人按下列第【】种方式向出卖人支付款项：

1.一次性付清全部款项的，买受人应当在本合同签订之日起【】日内支付全部价款。

2.贷款支付的，买受人应当在本合同签订之日起【】日内支付全部价款的【】%，剩余部分可以申请贷款支付。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（平方米）为依据进行面积确认及面积差异处理。

1.双方同意多退少补，据实结算，具体如下：

-若实际建筑面积大于合同约定面积，则买受人需按照合同单价补齐差价；

-若实际建筑面积小于合同约定面积，则出卖人需退还买受人相应的购房款。

2.面积误差比绝对值超出【】%时，买受人有权选择是否终止合同。买受人选择终止合同的，出卖人应在【】日内退还买受人已付房款；买受人选择继续履行的，实际房价款按照下列方式计算：房价款总额=实际建筑面积×合同单价。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第【】种方式向出卖人支付房价款：

1.一次性付款；买受人应当在合同签订之日起【】日内将全部房价款支付给出卖人。

2.分期付款；买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或存入出卖人指定的银行账户：

-第一期，买受人应当在合同签订之日起【】日内支付房价款的【】%；

-第二期，买受人应当在【】年【】月【】日前支付房价款的【】%；

-第三期，买受人应当在【】年【】月【】日前支付剩余的房价款。

3.贷款方式付款；买受人应当在本合同签订之日起【】日内与银行办理贷款手续。贷款方式为【】，贷款期限为【】年。

第七条买受人逾期付款的违约责任

1.若买受人未能按本合同规定的时间付款，逾期在【】日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人需按日向出卖人支付逾期应付款万分之【】的违约金。逾期超过【】日后，出卖人有权选择下列第【】种方式处理：解除合同，并由买受人承担解除合同所产生的费用及给出卖人造成的全部损失；或继续履行合同，自逾期之日起第【】日开始加收逾期应付款万分之【】的违约金。

2.若买受人未能按本合同规定的时间办理贷款手续，自本合同规定的应办理贷款手续之日至实际办理贷款手续之日止，买受人需按日向出卖人支付未办理贷款手续房价款万分之【】的违约金。若因出卖人的责任导致买受人不能办理贷款手续的，由出卖人承担全部责任。

3.若

篇2

合同编号：_________

甲方（买方）：_________

乙方（卖方）：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方购买乙方商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

该商品房位于北京市_________区_________街道_________号，建筑面积为_________平方米，套内面积为_________平方米，公摊面积为_________平方米。该房屋为_________结构，层高为_________米，产权年限为_________年。

二、商品房价格及支付方式

1.商品房总价为：_________元（大写：_________元整）。

2.甲方应