通用范文(正式版)建筑工程竣工结算审核报告书.docx

研究报告

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通用范文(正式版)建筑工程竣工结算审核报告书

一、项目概况

1.1.项目基本信息

(1)项目名称：XX市XX区XX住宅小区建设项目，项目位于XX市XX区XX街道，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、地下车库等设施。该项目于XX年XX月正式开工，XX年XX月完成主体结构封顶，XX年XX月通过竣工验收，具备入住条件。

(2)项目总投资：本项目总投资约为XX亿元人民币，其中固定资产投资XX亿元，流动资金XX亿元。项目资金来源包括企业自筹、银行贷款、政府投资等多渠道筹集。项目实施过程中，严格按照国家相关法律法规和建设程序进行，确保工程质量和进度。

(3)项目建设内容：本项目主要包括住宅楼XX栋，商业楼XX栋，地下车库XX座，以及其他配套设施如绿化景观、物业管理用房等。住宅楼均为XX层，户型包括XX平方米至XX平方米不等，满足不同客户需求。商业楼主要服务于小区居民日常生活，包括超市、餐饮、娱乐等业态。地下车库共XX个出口，停车位约XX个，满足小区居民的停车需求。

2.2.建设单位及施工单位

(1)建设单位：XX房地产开发有限公司，成立于XX年，是一家集房地产开发、销售、物业管理于一体的大型综合性企业。公司秉承“以人为本、追求卓越”的经营理念，致力于打造高品质的人居环境。公司具备国家一级房地产开发资质，拥有丰富的项目开发经验，曾成功开发多个住宅小区和商业项目。

(2)施工单位：XX建筑工程集团有限公司，成立于XX年，是一家具有国家特级施工资质的大型建筑企业。公司主要从事房屋建筑工程、市政公用工程、公路工程、水利水电工程等施工业务。公司拥有雄厚的技术力量、先进的施工设备和严格的质量管理体系，曾荣获多项国家、省级优质工程奖。

(3)项目管理团队：本项目由XX房地产开发有限公司和XX建筑工程集团有限公司共同组建的项目管理团队负责。团队成员包括项目经理、技术负责人、质量负责人、安全负责人等，均具备丰富的项目管理经验。项目管理团队严格按照国家相关法律法规和项目要求，确保工程质量和进度，为项目的顺利实施提供有力保障。

3.3.竣工结算编制依据

(1)国家及地方相关法律法规：竣工结算编制依据包括《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工许可管理办法》等国家及地方相关法律法规，确保结算编制的合法性和合规性。

(2)项目合同文件：编制依据还包括项目合同文件，如施工合同、监理合同、设计合同等，详细规定了工程建设的范围、质量要求、工期安排、费用支付等关键内容，为竣工结算提供明确的依据。

(3)技术规范及标准：编制依据涉及各类技术规范及标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑工程施工安全检查标准》等，确保竣工结算过程中的技术指标和施工质量符合国家标准和行业规范。此外，还包括设计图纸、施工图纸、变更通知单等技术文件，为竣工结算提供详实的技术支撑。

二、竣工结算编制说明

1.1.编制依据及范围

(1)编制依据主要参照国家现行相关法律法规，包括《建设工程质量管理条例》、《建设工程造价管理办法》等，确保竣工结算的编制符合国家政策要求。同时，依据项目合同文件，如施工合同、监理合同、设计合同等，明确工程建设的范围、质量要求、工期安排和费用支付等内容。

(2)编制范围涵盖了整个建筑工程项目，包括主体结构、装饰装修、设备安装、室外工程等所有分部分项工程。具体内容包括但不限于土建工程、安装工程、园林景观工程、道路工程、给排水工程、电气工程等，确保结算编制的全面性和准确性。

(3)在编制过程中，充分考虑了工程变更、索赔、合同约定等因素，对实际发生的工程量、工程造价进行核实和调整。同时，依据国家及地方相关定额、取费标准、材料价格等，对竣工结算进行合理编制，确保结算结果的公正、合理和合法。

2.2.编制方法及原则

(1)编制方法方面，本竣工结算采用工程量清单计价方式，严格按照国家现行工程量计算规则和定额标准进行。首先，对项目实际完成的工程量进行详细统计和核对，确保数据的真实性和准确性。其次，根据工程量计算结果，结合市场材料价格、人工费、机械使用费等，计算出各分部分项工程的直接工程费。最后，依据合同约定的取费标准和计价规则，计算间接费、利润、税金等，得出最终竣工结算造价。

(2)在编制原则方面，坚持实事求是、公正合理、严谨细致的原则。对于工程量计算，严格遵循国家工程量计算规则，确保计算结果的准确性。在工程造价方面，参照市场行情和材料价格，合理确定各项费用，保证结算价格的合理性。同时，充分考虑合同约定和实际情况，对于工程变更、索赔等事项，依法依规进行处理，确保结算结果的公正性。

(3)编制过程中，注重与相关方的沟通与协调，充分听取建设单位、施工单位、监理单位等各方