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夫妻双方房屋买卖合同
合同编号：__________
甲方（卖方）：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系方式：________________
邮件：________________
乙方（买方）：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系方式：________________
邮件：________________
第一章：合同主体及房屋基本情况
1.1甲方为房屋的合法所有权人，拥有以下房屋的不动产权证书：
房屋位于：________________
房屋面积：________________
房屋结构：________________
房屋所有权证号：________________
1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人，愿意购买甲方名下房屋。
第二章：房屋买卖
2.1甲方愿意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买上述房屋。
2.2房屋买卖价格为人民币（大写）：________________（小写）：____________元。
2.3乙方支付定金人民币（大写）：________________（小写）：____________元，作为购房诚意金。定金支付后，甲方不得再与其他第三方签订房屋买卖合同。
2.4乙方在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房屋买卖总价款的____%作为首付款。
2.5乙方在办理房屋过户手续时，按照我国相关政策规定缴纳相应的税费。
第三章：房屋交付及过户
3.1甲方在收到乙方首付款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。
3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方予以协助。过户手续办理期间，乙方应按照甲方的要求提供必要的材料。
3.3房屋过户手续办理完成后，乙方应向甲方支付剩余的房屋买卖总价款。
第四章：双方权利及义务
4.1甲方权利：
（1）按照合同约定收取乙方支付的房屋买卖总价款；
（2）按照合同约定要求乙方履行合同义务；
（3）如乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
4.2甲方义务：
（1）保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；
（2）按照合同约定将房屋交付给乙方；
（3）协助乙方办理房屋过户手续。
4.3乙方权利：
（1）按照合同约定购买甲方名下房屋；
（2）要求甲方履行合同约定的义务；
（3）如甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
4.4乙方义务：
（1）按照合同约定支付房屋买卖总价款；
（2）按照合同约定履行合同义务；
（3）在办理房屋过户手续时，按照甲方要求提供必要的材料。
第五章：违约责任
5.1任何一方违反合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的____%。
5.2如甲方无法按照合同约定将房屋过户给乙方，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还已支付的房屋买卖总价款，并支付违约金。
5.3如乙方未按照合同约定支付房屋买卖总价款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
5.4双方应遵守国家法律法规，如因政策原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第六章：房屋附属设施及维修责任
6.1甲方保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、暖、燃气、通讯、网络等）的正常使用，并承担在合同签订前房屋附属设施故障的维修责任。
6.2乙方在接收房屋后，对于房屋附属设施的维修责任，除合同另有约定外，由乙方承担。
6.3甲方应向乙方提供房屋附属设施的使用说明和维护指南，乙方应按照指南进行正确使用。
6.4若房屋附属设施因甲方原因在交付后出现故障，甲方应在乙方通知后____个工作日内负责修复。
第七章：房屋质量保证
7.1甲方保证房屋主体结构及设备设施符合国家及行业标准，不存在影响居住安全的质量问题。
7.2乙方有权在接收房屋后____个月内，对房屋主体结构及设备设施的质量进行检测。若检测结果表明存在质量问题，甲方应承担修复及赔偿的责任。
7.3甲方提供的房屋装修及设备设施，应保证在交付后____个月内不出现非人为损坏的质量问题，否则甲方应负责修复或更换。
7.4甲方应自房屋交付之日起提供____年的质量保证期，对于在此期间出现的质量问题，甲方应按乙方的要求及时修复。
第八章：合同变更及终止
8.1除法律法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或终止合同。
8.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并协商解除或变更合同。
8.3双方协商一致解除或变更合同时应签订书面协议，并明确双方的权利和义务。
8.4合同终止后，甲方应在____个工作日内退还乙方已支付的全部款项，不计利息
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