南山控股筹资风险管理方案设计.pdf

目录

1.南山控股公司简介1

2.南山控股筹资风险分析1

2.1收支性筹资风险分析2

2.2现金性筹资风险分析3

3.南山控股公司筹资风险管理方案设计4

3.1优化筹资计划与预算机制4

3.2拓展筹资渠道4

3.3优化长短期债务组合5

3.4构建合理的负债比率5

4.总结6

参考资料7

湖南商务职业技术学院毕业设计

南山控股公司筹资风险管理方案设计

1.南山控股公司简介

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称南山控股）于2001年

在深圳市南山区成立，于2009年成功上市，是一家主要从事房地产开发的上市

公司。以开拓、创新、诚信、共享的企业精神为指导，南山控股持续锐意进取，

曾在2019年跻身广东企业500强榜单第208名。公司目前不仅投资运营了80

多个智慧物流园区和特色产业园区，而且广泛涉足居民住宅建设、商业地产、

产业地产、仓储物流与产城综合开发等多领域。

南山控股在珠三角、长三角以及成渝城市群等地开展经营业务，致力于建

设优质人文宜居小区。公司的住宅产品涵盖中高层住宅、多层住宅和别墅等多

种房型，以满足不同客户对于住房的多样需求。作为全国较大型的集成房屋运

营商之一，南山控股的发展目标是提供品质优越的房地产产品，为地区的新型

城市化发展贡献力量。

公司秉持对开发领域的执着与创新，致力于为客户提供优质的居住体验，

同时通过投资多个产业园区和智慧物流园区，拓展了业务范围，使得南山控股

在不同领域都展现出了强大的实力和多元化的发展战略。随着城市化进程的不

断推进，南山控股在房地产行业中表现出积极的发展态势，为公司的可持续增

长打下了坚实基础。

图1.1南山控股组织架构

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2.南山控股筹资风险分析

房地产行业的持续发展在我国经济中扮演着重要的角色，然而，伴随着大

规模项目建设的需求增加，房地产公司在资金筹集方面面临较大的风险。主要

的资金筹集风险涉及到资不抵债、无法偿还债务以及不能按期还本付息等方面，

这两者从理论上具体划分为收支性筹资风险和现金性筹资风险。

2.1收支性筹资风险分析

南山控股公司的收支性筹资风险主要集中在偿债能力方面，通过短期与长

期偿债能力的分析可见一斑。短期偿债能力的评估主要通过流动比率、速动比

率和现金流量比率等指标展开。

从表1中观察到，南山控股公司的流动比率相对稳定，一直维持在1.4左

右，显示了公司在短期偿债方面有一定的稳健性。然而，速动比率处于0.4—

0.6的偏低水平，表明公司在偿还短期债务时，面临一定的挑战。尤其是速动

比率较低，可能暗示公司在偿还短期债务时相对不足的流动性，其中包括存货、

固定资产等占比较高，引起关注。

公司的现金流量比率在2022年呈现负值，相比于前一年下降明显。这表明

公司在短期内现金流量不足以覆盖其债务偿还需求，引起高度重视。考虑到南

山控股公司的建设项目较多，主要分布在费用成本较高的地区，这可能导致偿

债负担和风险不断增加。特别是对于房地产公司而言，现金流是业务正常运营

的关键，对于项目开发和工程进度至关重要。

南山控股公司在短期和现金流方面存在一些偿债风险，可能由于项目众多、

地区分布成本差异等因素造成的现金流不畅。因此，公司加大对现金流量的关

注，谨慎管理资金，以确保短期偿债能力和现金流量的稳健性，进一步降低收

支性筹资风险。

表1南山控股公司短期偿债能力相关指标

项目2018年2019年2020年2021年2022年

流动比率1.371.411.591.241.22

速动比率0.570.