[深圳]前海自贸片区高层住宅建筑方案.pptx

深圳市前海蛇口自贸片区桂湾T201-0168地块建筑概念方案至施工图设计Buildingconceptschemetoconstructiondrawingdesign深圳市库博建筑设计事务所有限公司

01项目解读ProjectInterpretation

桂湾北门户|NorthgateofGuiwan1.1本项目位于前海桂湾片区北端，做为前海桂湾的北门户地标，提升城市形象，彰显前海的国际性与开放性有着重要意义。

优越的地理特征|Superiorgeographicalfeatures1.2交通便利|Thetransportationisconvenient基地位于城市主干道宝安大道及南坪快速的交汇处，是南山连接宝安，以及进出前海的重要空间节点，交通便利通往宝安中心通往坪山SITE创新九街通往南山创新六街梦海大道前海湾

优越的地理特征|Superiorgeographicalfeatures1.2绿色生态|Greenecological地块西、北侧为水廊道双公园所环抱，东侧为贯穿南北的城市绿轴，景观资源得天独厚。廊城市商业轴SITE城市绿轴城市中心轴Urbancenteraxis

肩负城市责任|Takeresponsibilityforthecity1.3商业生活诉求|Demandsofcommerciallife东侧紧邻天健项目的商业区域，创新六街同时也是城市绿轴及商业轴；从未来的人流方向分析，南侧创新九街节点是与办公、学校等公建区域衔接的重要界面，将是人流交汇中心，该城市节点有着重要的商业生活诉求。商业商业菜市场SITE商业学校办公楼办公楼

建筑肌理与脉络|ArchitecturalTextureandContext1.4周边建筑分析|Analysisofsurroundingbuildings地块南侧风投大厦双塔，东侧为天健两块住宅用地天健悦桂府前海中冶大厦在建住宅120mSITE前海中冶大厦南、北塔139m天健悦桂府150m139m前海风投大厦桂湾四单元九年一贯制学校前海风投大厦东、西塔24m80m240m桂湾四单元九年一贯制学校

用地条件|LanduseConditions1.5周边日照分析|Analysisofsurroundingsunshine其中天健北地块5栋塔楼，视线及日照均有一定影响，本地块东侧需让出一定的日照通廊才能满足。周边地块对本地块日照影响本地块对周边地块日照影响4h80m2.5h0.5h120m在建住宅150m1h0.5h0.5h3.5h150m150m1.5h1h139m天健悦桂府140m1h前海风投大厦80m240m受周边地块日照影响范围阳光透过，有效日照阳光被遮挡，无效日照

用地条件|LanduseConditions1.5限制因素|Limiting-Factor基地内公交首末站、幼儿园需设置在西侧；东、南侧沿街裙楼需设置骑楼，地块建筑限高，塔楼需避让地铁控制线。配套设施（除幼儿园、公交首末站外）宜集中附建东侧裙房内并结合社区绿地、社区体育活动场地形成邻里中心南侧及东侧临市政支路的裙房应设置骑楼商公交首末站主入口业公交首末位站位置公交首末站主入口置SITE幼儿园主入口幼儿园位置商业位置公交首末站车行出入口设置在西侧支路上2处幼儿园车行出入口设置在西侧支路上1处临水廊道第一排建筑限高80米地铁避让范围高铁避让范围SITESITE地块建筑限高150米限制因素：建筑布局应高低错落有致，地块建筑限高150米，临水廊道第一排建筑高度不应超过80米，建筑顶部设计应具有特色限制因素：项目用地内高层塔楼需避让轨道交通控制区，影响住区规划

用地条件|Landuseconditions1.5功能与配套|Functionsandsupportingfacilities基地内需设置可售人才房，移交人才房，商品房，商业和相关物业配套。基地限高150m，北侧塔楼限高80m。沿街商业需设置骑楼，塔楼需避让地铁控制线。113600㎡57000㎡19000㎡10440㎡10000㎡商品房可售人才房出租人才房公共配套设施商业

项目目标及设计愿景国际化城市居住地标、开放共享的内生活力聚集区打造健康、生态的公园社区自然与城市相互渗透的示范居所

02规划策略Planningstrategy

设计策略|DesignStrategy2.0方案生成|GenerationScheme商业公交首末站公交首末站商业公园SITE公园菜市场商业配套幼儿园STEP1:拉通东西轴线STEP2:置入公共配套●用一条步行街将东西两侧公园拉通