[深圳]深圳湾超高层豪宅建筑深化汇报方案.pptx

深圳SCZ项目设计研讨方案深化汇报

超总价值分析豪宅体系研究设计方案目录CONTENTS2

超总价值分析豪宅体系研究初步设计方案目录CONTENTS3

ProjectAspiration项目愿景

一、超总价值分析

一、超总价值分析6

一、项目用地分析基地周边地标建筑LANDMARKAROUNDSITE华侨城高级中学中信红树湾天音大厦在建神州数码大厦SITESITEOPPO国际总部在建超级总部基地C塔在建地块现状为厂房，北侧为华侨城高级中学，西侧为中信红树湾住宅小区，南侧为OPPO国际总部，东侧为天音大厦和神州数码总部

项目愿景：超级都会超级自然

超总价值分析豪宅体系研究初步设计方案目录CONTENTS9

全球超高层豪宅案例研究

二、豪宅体系研究Principal塔楼PrincipalTower●地理位置：伦敦●建筑师：Foster+Partners●高度/层数：175m/50层关键词：特征性弧线/秩序感

二、豪宅体系研究

二、豪宅体系研究OneThousandMuseum公寓大楼OneThousandMuseum●地理位置：迈阿密●建筑师：ZahaHadidArchitects●高度/层数：216m/62层关键词：地标/自由形态/定制化

二、豪宅体系研究

二、豪宅体系研究深圳湾1号1ShenzhenBay●地理位置：深圳●建筑师：KPF●高度/层数：338m/49层关键词：都会地标/天际会所

二、豪宅体系研究

二、豪宅体系研究恒裕深圳湾HengyuShenzhenBay●地理位置：深圳●建筑师：华阳国际●高度/层数：255m/61层关键词：都会地标/云端视野

二、豪宅体系研究

二、豪宅体系研究鹏瑞广州金融城PengruiGuangzhouFinanceCity●地理位置：广州●建筑师：华阳国际●高度/层数：132m/34层关键词：都市景观/云端私人俱乐部

超高层自持住宅案例-上海宝格丽酒店公区酒店客房自持住宅商业/配套

超高层自持住宅案例-成都嘉佰道

视野———都会尺度标志———地标感体验———私家园林

豪宅体系研究超总区位分析初步设计方案目录CONTENTS23

三、初步设计方案地块条件总图方案户型打造平面剖面整体效果展示区策划指标表格AreaSchedule设计条件解读项目单位㎡总用地面积:Totallandarea36293.5034608.811684.696.01建设用地市政道路ConstructionlandMunicipalroads㎡㎡容积率PlotRatioFAR建筑覆盖率一级建筑覆盖率二级计容建筑面积:住宅：Buildingcoveragelevel1Buildingcoveragelevel2Capacity-buildingareaResidence40%25%20766019349096745967456000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡可售住宅自持住宅AvailableresidencesSelf-sustaininghomescommerce商业：配套公建：SupportingpublicconstructionProperty8170物业服务用房社区健康服务中心社区管理用房社区老年人日间照料中心文化活动室420CommunityHealthServiceCentersCommunitymanagementhousingElderlycommunityCulturalactivities1400250150010009版幼儿园Kindergarten3300托儿所Nursery300

三、初步设计方案地块条件总图方案户型打造平面剖面整体效果展示区策划西地块限高150米150mMax.Height东地块限高200米上位规划解读200mMax.HeightSITESITE在满足地块限高的前提下，应遵循南高北低、东高西低的天际线秩序，地块内宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三级梯度关系

三、初步设计方案地块条件总图方案户型打造平面剖面整体效果展示区策划设计条件解读裙房限高30米30mMax.Height住宅面积193490m2ResidentialArea地块面积34608.81m2PlotArea商业面积6000m2CommerceArea容积率6.06.0Ration配套面积8170m2AssortedArea总计容建筑面积207660㎡207660m2建筑密度3535％其中配套所含七种功能：ItIncludesSevenFunctions幼儿园3300m2老年社区1500m2