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买房退差价协议书范本

一、协议书概述

1.协议目的

本协议旨在明确甲方（购房人）与乙方（开发商）之间因购房退差价事宜所产生的权利、义务和责任，确保双方在退差价过程中的合法权益得到保障。

2.协议内容

本协议包括但不限于以下内容：购房合同、退差价原因、退差价计算方式、退差价支付方式、违约责任、争议解决方式等。

3.协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

二、协议主体

1.甲方（购房人）

甲方为购买乙方开发的房产的购房人，以下简称“甲方”。

2.乙方（开发商）

乙方为开发、销售房产的企业或个人，以下简称“乙方”。

三、购房合同及退差价原因

1.购房合同

甲方与乙方签订的购房合同为本协议的附件一，甲方在签订本协议前应仔细阅读购房合同内容，确保双方权利、义务明确。

2.退差价原因

（1）政策原因：因国家或地方政策调整导致购房合同约定的房屋价格发生变化，甲方要求退差价。

（2）房屋质量问题：房屋存在严重影响居住使用的质量问题，甲方要求退差价。

（3）其他原因：经双方协商一致，甲方要求退差价。

四、退差价计算方式

1.退差价计算公式

退差价=原购房合同总价-退房时房屋市场价值

2.原购房合同总价

原购房合同总价以双方签订的购房合同为准。

3.退房时房屋市场价值

退房时房屋市场价值以当地房地产市场评估机构出具的评估报告为准。

五、退差价支付方式

1.退差价支付时间

（1）政策原因导致的退差价：自政策调整之日起30个工作日内支付。

（2）房屋质量问题导致的退差价：自房屋质量问题整改完毕之日起30个工作日内支付。

（3）其他原因导致的退差价：自双方达成退差价协议之日起30个工作日内支付。

2.退差价支付方式

（1）现金支付：甲方凭相关手续到乙方指定地点领取退差价。

（2）银行转账：乙方将退差价转入甲方指定的银行账户。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未在规定时间内提出退差价申请，视为放弃退差价权利。

（2）甲方提供虚假信息导致退差价计算错误的，乙方有权追回已支付的退差价。

2.乙方违约责任

（1）乙方未在规定时间内支付退差价的，应向甲方支付违约金，违约金为退差价的万分之五。

（2）因乙方原因导致退差价计算错误的，乙方应承担相应责任，包括但不限于补足差价、退还已收款项等。

七、争议解决方式

1.双方应友好协商解决争议。

2.如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（购房人）：____________________

乙方（开发商）：____________________

签订日期：____________________

附件一：购房合同

附件二：退房时房屋市场价值评估报告

九、协议附件

1.购房合同

购房合同应详细列明房屋的基本信息、购房金额、付款方式、交房时间、违约责任等内容。甲方在签订购房合同前，应确保所有条款清晰明了，理解所有权利和义务。

2.退房时房屋市场价值评估报告

评估报告应由具备资质的第三方评估机构出具，详细说明评估时间、评估依据、评估方法、评估结果等。评估报告应作为本协议的附件，作为计算退差价的依据。

3.相关证明材料

包括但不限于以下材料：

（1）身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件。

（2）购房合同复印件：双方签订的购房合同复印件。

（3）付款凭证：甲方支付房款的凭证。

（4）房屋交接单：房屋交接时的相关单据。

（5）其他可能需要的证明材料。

十、协议解除

1.协议解除条件

（1）甲乙双方协商一致，同意解除本协议。

（2）因不可抗力导致本协议无法履行。

（3）其他法定或约定解除条件。

2.协议解除程序

（1）甲乙双方书面通知对方解除协议。

（2）办理相关手续，包括但不限于退还已收款项、解除房屋买卖关系等。

十一、通知与送达

1.通知方式

甲乙双方应通过以下方式相互通知：

（1）书面通知：以挂号信、快递等方式发送至对方提供的地址。

（2）电子通知：以电子邮件、短信等方式发送至对方提供的电子邮箱或手机号码。

2.送达

（1）书面通知送达后，视为已送达对方。

（2）电子通知发送后，视为已送达对方，但需对方确认接收。

十二、协议终止

本协议在以下情况下终止：

1.退差价事宜已全部处理完毕。

2.协议约定的其他终止条件成就。

十三、协议附件

本协议附件包括但不限于以下内容：

1.购房合同

2.退房时房屋市场价值评估报告

3.相关证明材料

十四、协议变更

本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

十五、协议争议解决

1.双方应本着公平、公正、诚信的原则解决争议。