济南市前期物业管理委托合同完整版范文5篇.docx

济南市前期物业管理委托合同完整版范文5篇

篇1

甲方（建设单位）：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

乙方（物业服务企业）：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《山东省物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实施前期物业管理相关事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

物业项目名称：_________。

物业项目地址：_________。

物业项目类型：_________。

二、物业管理服务内容

1.乙方提供的前期物业管理服务包括：建筑物共用部位的维修、养护和管理；建筑物的维修、养护和管理；共用设施设备的维修、养护和管理；附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾收集清运及排水排污设备的维修、养护和管理；公共绿化、水景的养护和管理；公共区域的安全防范和秩序维护；物业档案资料的保管和整理；物业项目的服务接待和信访接待等。

2.乙方提供的前期物业管理服务应当达到约定的服务质量标准。具体服务质量标准见附件1。

三、物业管理期限

1.物业管理期限自合同签订之日起至项目成立业主大会并选聘新的物业服务企业之日止。

2.在物业管理期限内，如因甲方原因造成乙方不能提供正常服务的，甲方应当承担相应的违约责任。

四、物业管理费用及支付方式

1.物业管理费用由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳。具体收费标准如下：住宅：_________元/平方米/月；商业：_________元/平方米/月；办公：_________元/平方米/月。

2.业主应当于每月的第一个工作日向乙方交纳当月的物业管理费用。如业主逾期交纳物业管理费用的，乙方有权加收滞纳金。滞纳金按每日未交纳物业管理费用的千分之三计算。

3.甲方应当在合同签订之日起向乙方支付首期物业管理费用，具体金额根据物业项目的实际情况确定。后续物业管理费用由甲方代为收取并支付至乙方指定账户。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督并提出建议；甲方有权要求乙方对物业服务过程中存在的问题进行整改；甲方应当按时向乙方支付物业管理费用；甲方应当协助乙方做好物业管理服务工作。

2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用；乙方有权对物业项目的共用部位、设施设备等进行维修、养护和管理；乙方应当为业主提供优质的服务，并接受甲方的监督；乙方应当建立物业服务档案并妥善保管。

六、违约责任及赔偿金额的计算方法

1.如因甲方原因造成乙方不能提供正常服务的，甲方应当承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。具体赔偿金额根据乙方的实际损失确定。

2.如因乙方原因造成物业管理服务未能达到约定标准的，乙方应当承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的实际损失。具体赔偿金额根据甲方的实际损失确定。

七、不可抗力及风险转移

1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如因不可抗力导致乙方不能履行合同的，乙方不承担违约责任。但乙方应当在合理期限内通知甲方，并采取适当措施减少损失。

2.风险转移是指因不可归责于双方当事人的原因导致合同无法继续履行的情形。如因风险转移导致合同无法继续履行的，双方应当协商解除合同或者变更合同内容。协商不成的，双方均可依法解除或者变更合同。

八、合同变更和解除

篇2

委托方（甲方）：XXXX物业有限公司

受托方（乙方）：XXXX物业管理处

甲方委托乙方对XXXX小区（以下简称“该小区”）进行前期物业管理，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，以及《济南市物业管理办法》的规定，经双方协商一致，签订本合同。

第一条物业基本情况

1.该小区位于济南市XXXX区XXXX路XXXX号，占地面积XXXX平方米，建筑面积XXXX平方米。

2.该小区共有房屋XXXX套，其中住宅XXXX套，非住宅XXXX套。

3.该小区的物业类型包括住宅、商业、办公等。

第二条委托管理事项

1.乙方负责该小区的物业服务，包括但不限于房屋维修、设备维护、环境卫生、安全管理、公共秩序维护等。

2.乙方需按照甲方制定的物业服务标准和质量要求，提供专业的物业管理服务。

3.乙方需协助甲方进行业主大会的组建和日常工作指导。

第三条委托管理