房地产合作开发合同.docVIP

PAGE/NUMPAGES

房地产合作开发合同

甲方：冷水江市锦安房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

鉴于甲方在冷水江市施塘社区居委会地段有依法取得土地使用权证的土地9416.62m2平方米，现因开发建设小区住宅楼工程项目的需要，同意及乙方合作共同开发建设。为了明确双方的权利和义务，根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及其他有关法律法规的规定，经甲、乙双方协商一致，达成本协议书项下的全部条款，特签订本合作开发合同书。

第一条合作双方的基本情况

甲方：冷水江市锦安房地产开发有限公司

住所：

法定代表人：

经营范围：

乙方：

住所：

法定代表人：

经营范围：

第二条拟合资开发项目概况

1、项目暂定名称：房地产项目（以下简称“本项目”）。

2、项目地点：冷水江市施塘社区居委会地段。

3、项目内容及规模：拟购建设一个高档住宅小区及其配套设施，各项技术指标最终以甲乙双方协调及政府部门许可确定为准。

4、项目开发规划：

拟建设多层房屋栋，总面积约平方米，在甲方办好规划、施工许可证并修好市场的公路后，原则上18个月完成建设工程，但如房屋销售不好，乙方有权调整建设进度。

第三条合作方式

1、甲乙双方共同投资，共同派员组建项目部，作为本项目开发管理机构，双方各派员参及管理，按本合同约定各司其职，按比例共担费用，负责本项目的开发及销售。

2、甲方以位于冷水江市施塘社区居委会已购土地作为投资，土地证号为“冷国用（2013）第13-8-114”号和“冷国用（2013）第13-8-115号”，面积分别为7359.82m2和2056.80m2，上述地块土地证已于2013年10月10日由冷水江市国土资源局颁发（以下简称该土地），负责该土地开发报建及办理产权证时的一切税金、费用（包括超出规划面积的税费），绿化费用由双方按合同比例承担。

3、乙方以房屋的具体建设及出资作为本项目的投资。

4、甲乙双方按合同约定比例分享利润和承担义务，待本项目开发完成后，双方合作即行终止。

第四条甲方主要责任

1、提供土地，土地价款由甲方承担，因土地存在债权、债务问题由甲方自行解决。

2、负责招、投标、报建以及超出面积罚款的手续及费用，负责分栋分户办理产权证、土地使用权证等相关手续，并承担其费用，负责在乙方完成第二栋三层封顶时15天内办好《商品房预售许可证》。否则，给项目造成的损失，由甲方全权负责。

3、负责本项目三通一平、设计施工图纸（但图纸初稿出来后，经双方一致认可，在保证的质量的前提下，为降低成本，尽量优化图纸）、施工水电到位、室外消防、高压供水设备、市政给水工程、机电及发配电设备工程、弱电导线设备工程、室外燃气工程、室外管网、雨水、污水、给水、排水、消防等室外环管，水电增容、安装到户表、堡坎、围墙、小区及道路的地面硬化、人行道面板铺设等配套设施的建设和办理，费用由甲方承担。保证该项目开发面积不得低于38000m2，为有利房屋的销售，甲方应保证附属工程同步进行。

4、提供项目开发所需的相关法定资质并保证资质的延续和合法有效，负责报建费、规费、监理费、税费、广告宣传的资金及缴纳。

5、因甲方以前所产生的债权债务而影响该项目的，由甲方负完全责任；因乙方原因而影响的，由乙方负全责。

第五条乙方的主要职责

1、保证房屋建设质量，协助甲方办理招、投标手续，乙方自主选择施工队伍。在甲方办好规划用地许可证，修建好通往市场的公路路基，修好排水管道后及时进场。

2、乙方应保证按工程进度向其发包的施工队伍支付进度款，保证建设资金，保证民工工资。

3、负责本项目房屋的建设，含房屋外墙面砖、内墙抹灰、顶棚、地面拉毛、进户门（单价800-1000元）、排水管至化粪池内、防水、表后进户水电安装、图纸室内消防工程安装。

4、建安税、施工方在国税应缴的三材税由乙方承担，基础检测、门窗三项性能检测、实体检测、防雷检测、材料检测由乙方承担，其余税金及费用概由甲方承担。

5、因房屋建设导致安全事故，所有经济责任由乙方负责承担。

6、乙方负责的建设工程除合同规定甲方必须负责的部分工程外，其余必须按图施工，保证合格工程，力争创优工程。

7、乙方在施工过程中所产生的民工工资、材料款及甲方无关。

第六条项目管理

1、为规范本项目管理及推动发展进程，甲乙双方成立营销部、项目部，项目部成员由甲乙双方协商共同确定人员组成。甲方法人委托乙方曾佑胜为负责房屋营销的代理人，门面房屋的售房合同必须有甲方公章和乙方曾佑胜的签字方能生效。工程竣工后十天内，甲乙双方必须把合同约定应缴纳的费用全部到位，如有一方违约，则在他所得的剩余资产里拿出部分资产按市场价的50%扣抵。

2、营销部设独立财务人员，其中财务会计1人，由甲方委派人员担任；出纳1人，由乙方委派人员担任，营销部设独