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互换物业协议书范本

一、协议概述

本互换物业协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日签订，旨在明确双方在物业互换过程中各自的权利和义务，确保互换物业的顺利进行。本协议一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。

1.定义和解释

本协议中，“互换物业”是指双方自愿将其各自的物业进行交换，包括但不限于住宅、商业楼宇、厂房等。物业互换双方应确保物业产权清晰、无权属争议。

2.协议目的

本协议的目的是通过物业互换，实现双方物业资源的优化配置，提高物业的使用效率，同时减轻双方的经济负担。

二、互换物业的基本条件

1.物业基本情况

（1）甲方物业：位于____市____区____街道____号，建筑面积____平方米，产权证号为____。

（2）乙方物业：位于____市____区____街道____号，建筑面积____平方米，产权证号为____。

2.物业互换条件

（1）双方物业产权清晰，无权属争议；

（2）双方物业均为自用性质，非出租；

（3）双方物业现状良好，无重大维修、改造需求；

（4）双方物业互换后，各自物业应满足城市规划、安全、环保等相关要求。

三、物业互换流程及责任

1.协商与签订

（1）双方就物业互换事宜进行充分协商，达成一致意见；

（2）双方签署本协议，并约定互换物业的具体时间。

2.物业交接

（1）互换物业时，双方应共同参与物业交接，确保物业现状与协议相符；

（2）交接过程中，双方应就物业相关费用、物业管理等问题进行协商，达成一致；

（3）交接完成后，双方应签署物业交接确认书，明确各自的权利和义务。

3.物业维护与管理

（1）互换物业后，双方应各自负责物业的日常维护与管理；

（2）如需对互换物业进行维修、改造，应事先协商一致，并承担相应费用；

（3）双方应确保互换物业符合相关法律法规和物业管理规定。

四、违约责任及争议解决

1.违约责任

（1）如一方未按协议约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任；

（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金数额由双方协商确定；

（3）如违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。

2.争议解决

（1）双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；

（2）如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、协议生效及终止

1.协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.协议终止

（1）本协议履行完毕，双方无争议；

（2）任何一方违反本协议约定，经对方催告后仍未改正，守约方有权终止本协议；

（3）法律法规或政策变动导致本协议无法履行，双方协商一致后可终止本协议。

六、其他

1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议签订后，如需修改或补充，应经双方协商一致，并签署书面协议。

甲方（盖章）：_________________

乙方（盖章）：_________________

代表（签字）：_________________

代表（签字）：_________________

签订日期：____年__月__日

七、物业互换的具体细节

1.物业交接的具体安排

（1）物业交接的时间：双方应约定一个具体的交接日期，并在该日期前完成所有必要的准备工作。

（2）物业交接的地点：物业交接应在双方约定的地点进行，通常为甲方物业。

（3）物业交接的人员：双方应指派专人负责物业交接工作，并确保对方知晓交接人员的身份和联系方式。

2.物业交接的具体内容

（1）物业产权证书：双方应确保各自的物业产权证书齐全，并在物业交接时一同交付。

（2）物业相关文件：包括物业维修记录、水电费缴费凭证、物业管理费收据等。

（3）物业设施设备：双方应确保互换物业内的设施设备完好，并在交接清单中详细列明。

（4）物业钥匙：双方应确保互换物业的钥匙齐全，并在交接时一同交付。

3.物业互换的后续事宜

（1）物业管理：互换物业后，双方应按照物业管理规定，各自承担物业管理责任。

（2）物业维修：如互换物业出现需要维修的情况，双方应按照各自的物业产权和实际情况分担维修费用。

（3）物业使用：双方应按照互换物业的约定用途使用，不得擅自改变物业用途。

八、协议的变更和解除

1.协议变更

（1）如双方需要变更本协议的任何条款，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

（2）补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.协议解除

（1）如出现以下情况，任何一方均可解除本协议：

a.一方严重违约，经对方催告后仍未改正；

b.由于不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致解除本协议。

（2）协议解除后，双方应按照协议约定处理剩余事宜。

九、通知和送达

1.通知方式

（1）双方应通过书面形式进行通知；